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[추천 경매물건] 경기 김포 지식산업센터 ▶ 2억 2500만원 ※ 2024타경6163

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 디원시티 지식산업센터입니다. 최저입찰가는 7718만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393798

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지식산업센터입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 2층224호 (구래동,디원시티 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	14.28㎡(4.32평)
건물면적	57.12㎡(17.28평)
사건번호	2024타경6163
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(34%) 77,175,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-7	8284.4분의 14.2794	14.2794㎡ (4.32평)
건물	구래동 6871-7	2 철근콘크리트구조	57.1200㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하는 디원시티 지식산업 센터 내에 소재하며, 동측 일대는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 이루어져 있고, 서측 일대는 기존 공업 및 주거지대, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 왕복4차로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약400미터 지점에 양촌역(김포골드라인)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 224호로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅, 그라스커튼월 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 지하주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 유사장방형 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업 센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭24미터, 북측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜6871-7번지＞ 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭 8m-
10m)(2014-11-27)(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),성 장관리권역,택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구).
＜6871-8번지＞ 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m -25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시택 지개발),하수처리구역(양촌처리분구).
＜6871-9번지＞ 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m -25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개 발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구).
[공부와의 차이] 본 건물은 동하향의 완경사지에 건축되어 본건이 소재하는 2층은 동측 도로변에서 볼 때 3층에 위치함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2024.08.09.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	195,600,000원
2023년2월13일	근저당권	170,356,100원
2024년6월13일	압류
2024년8월22일	공매공고
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,424,761,627원원	969,316,176원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	972,077,469원원	629,892,426원원	55%	2.4회회

[추천 경매물건] 경기 김포 지식산업센터 ▶ 2억 2500만원 ※ 2024타경6163

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건이 소재하는 2층은 동쪽 도로면에서 보면 3층에 위치함. 특별매각조건 : 매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393798

사건번호 : 2024타경6163 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경3437	[아파트형공장] 김포시 양촌읍 학운리 2979 건물: 60.03평 토지(대지권): 22.05평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경988	[아파트형공장] 김포시 구래동 6871-12 디원시티 건물: 14.08평 토지(대지권): 3.77평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경988	[아파트형공장] 김포시 구래동 6871-12 디원시티 건물: 13.91평 토지(대지권): 3.72평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33417	[아파트형공장] 김포시 양촌읍 학운리 2979 건물: 50.72평 토지(대지권): 18.63평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33272	[아파트형공장] 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 건물: 23.69평 토지(대지권): 5.77평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33801	[아파트형공장] 김포시 장기동 2083-4 금광하이테크시티 건물: 10.45평 토지(대지권): 3.54평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33222	[아파트형공장] 김포시 양촌읍 학운리 3050 건물: 52.98평 토지(대지권): 48.47평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6293	[아파트형공장]경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 건물: 15.68평 토지(대지권): 3.92평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경995	[아파트형공장] 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 13.55평 토지(대지권): 3.50평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경995	[아파트형공장] 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 13.55평 토지(대지권): 3.50평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경995	[아파트형공장] 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 17.91평 토지(대지권): 4.63평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6910	[아파트형공장]경기도 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 건물: 16.96평 토지(대지권): 5.40평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경34048	[아파트형공장] 김포시 양촌읍 학운리 2979 건물: 91.26평 토지(대지권): 22.41평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4969	[아파트형공장]경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 26.05평 토지(대지권): 6.27평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4969	[아파트형공장]경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 26.05평 토지(대지권): 6.27평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)