김포 양촌읍 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 1억 2965만원)

경기 김포 양촌읍에 위치한 아파트형공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7800만원, 현재 최저입찰가는 1억 2965만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 아파트형공장입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호
물건용도	아파트형공장
토지면적	160.23㎡(48.47평)
건물면적	175.15㎡(52.98평)
사건번호	2025타경33222
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(34%) 129,654,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3050	33046.8분의 160.229	160.229㎡ (48.47평)
건물	학운리 3050	일반철골구조	175.15㎡ (52.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 105-1호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공장(작업장 및 사무실 등) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(양촌일반산업단지)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.08.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월24일	소유권
2024년3월26일	근저당권	132,000,000원
2024년3월26일	근저당권	156,000,000원
2024년11월19일	가압류	90,000,000원
2024년11월21일	가압류	98,919,914원
2025년3월11일	가압류	72,171,064원
2025년4월7일	임의경매
2025년4월8일	가압류	6,810,572원
2025년5월12일	가압류	8,237,206원
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 양촌읍 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 1억 2965만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(작업장 및 사무실 등) 구조임 본건 2층 하부에 중층 구조로서 철골 및 판넬조(약 10㎡)등을 조립하여 사무실 등으로 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태석:점유자는 채무자 법인의 대표이사이며, 임대차계약없이 자가 사용중임을 확인하는 임대차계약확인서를 농협은행에 제 출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33222 (인천지방법원 부천지원)

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