경기지식산업센터경매> 김포시 8550만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

이번 경매는 김포시 양촌읍 학운리의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 김포시 양촌읍 학운리 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34048 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 7층723호
물건용도	지식산업센터
토지면적	74.08㎡(22.41평)
건물면적	301.69㎡(91.26평)
사건번호	2025타경34048
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 2979	51195.6분의 74.08	74.08㎡ (22.41평)
건물	학운리 2979	� 철근콘크리트조	201.69㎡ (61.01평)
제시외건물	학운리 2979	창고	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운 초등학교' 남서측 인근에 위치한 메카존 제 나동 제7층 제723호로서 부근은 공장, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 723호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2009.03.10)
외 벽 : 복합판넬 마감 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 공장임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 대로, 서측 및 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] ■ 학운리 2979번지 : 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군 사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(양촌일반 산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■ 학운리 2979-1, 2979-2번지 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(양촌일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 후면 사진용지와 같이 제시외건물 소재함. [참고사항] 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2021년6월28일	근저당권	360,000,000원
2024년12월27일	가압류	1,039,500,000원
2025년5월12일	압류
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,424,761,627원원	969,316,176원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	972,077,469원원	629,892,426원원	55%	2.4회회

경기지식산업센터경매> 김포시 8550만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(창고) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경34048 (인천지방법원 부천지원)

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