3억 1800만원짜리 아파트형공장 1억 5582만원에? 경기 구래동 경매로 싸게 사는 방법? (건물 23.7평, 토지 5.8평)

경기 김포시 구래동 6877-10 아파트형공장, 감정가 3억 1800만원 → 최저 1억 5582만원! 아파트형공장 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

김포시 구래동 6877-10의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 78.30㎡(23.69평)입니다. 토지면적은 19.07㎡(5.77평)입니다.

사건번호는 2025타경33272이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 318,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 155,820,000원입니다.

입찰보증금은 15,582,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호
물건용도	아파트형공장
토지면적	19.07㎡(5.77평)
건물면적	78.30㎡(23.69평)
사건번호	2025타경33272
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(49%) 155,820,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-10	12285.7분의 19.07	19.07㎡ (5.77평)
건물	구래동 6877-10	철근콘크리트구조	78.30㎡ (23.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포호수초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업세터 및 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교?사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제1층 제118호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 지식산업센터로 현재 ""공실 상태""임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	336,000,000원
2025년3월19일	가압류	22,078,220원
2025년4월3일	가압류	502,097,120원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월11일	가압류	39,924,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 1800만원짜리 아파트형공장 1억 5582만원에? 경기 구래동 경매로 싸게 사는 방법? (건물 23.7평, 토지 5.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33272 (인천지방법원 부천지원)

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