경기 김포시 구래동 지식산업센터 경매 해설 2025타경988

경기 김포 구래동 6871-12 지식산업센터, 감정가 1억 8300만원 → 최저 6277만원! 지식산업센터 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

김포시 구래동 6871-12의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.54㎡(14.08평)입니다. 토지면적은 12.46㎡(3.77평)입니다.

사건번호는 2025타경988이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 183,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 62,769,000원입니다.

입찰보증금은 6,276,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층308호
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.46㎡(3.77평)
건물면적	46.54㎡(14.08평)
사건번호	2025타경988
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,769,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-12	9488분의 12.4601	12.4601㎡ (3.77평)
건물	구래동 6871-12	철근콘크리트구조	46.5407㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 3층 307호외 1개호로서, 외 벽 : 판넬 및 석재붙임 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터,창고), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, 기호2,3,4 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	175,200,000원
2024년12월13일	근저당권	25,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년4월9일	가압류	29,943,786원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포시 구래동 지식산업센터 경매 해설 2025타경988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경988 (인천지방법원 부천지원)

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