경기 아파트형공장경매 ◆ 김포 1억 5963만원 싼 아파트형공장, 2024타경4969

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 김포한강 듀클래스입니다. 최저입찰가는 1억 5337만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4969 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취득세
지방세로서 재산의 취득사실에 소득을 추정하여 과세하는 유통세적 성격의 조세.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강5로 321, 8층830호 (구래동,김포한강 듀클래스)
물건용도	아파트형공장
토지면적	20.71㎡(6.27평)
건물면적	86.10㎡(26.05평)
사건번호	2024타경4969
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(49%) 153,370,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-5	13824.9분의 20.7133	20.7133㎡ (6.27평)
건물	구래동 6877-5	8 프리케스트콘크리트구조	86.1㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는 김포한강 듀클래스(공장:지식산업센터) 내에 소재하며, 인근일대는 서측 근거리로 김포 한강신도시 및 양곡지구 아파트단지 및 기존 주거지대, 북측 일대는 농경지대, 동측 및 남측 일대는 공장 및 일부 상가지대로 형성된 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 포장도로변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 829호(1) 및 830호(2)로서 외벽 : 복합판넬, 그라스커튼월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
바닥 : 에폭시 마감.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 냉.난방설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화설비, 승강기설비(승용7 , 비상용3), 옥내 및 옥외 주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하 수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	근저당권	552,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 아파트형공장경매 ◆ 김포 1억 5963만원 싼 아파트형공장, 2024타경4969

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4969 (인천지방법원 부천지원)

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