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파주시 광탄면 혜음로454번길 주택 경매고수가 알려드려요 - 2023타경75705

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 3304만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 주택입니다.

매각기일은 2025.07.30(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
물건용도	주택
토지면적	1,798.00㎡(543.90평)
건물면적	694.25㎡(210.01평)
사건번호	2023타경75705
감정평가액	970,968,000원
최저입찰가	(34%) 333,043,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용미리 230-1	답	806㎡ (243.82평)
토지	용미리 230-11	대	992㎡ (300.08평)
건물	용미리 230-11	1층 주택 일반철골조	115.20㎡ (34.85평)
	용미리 230-11	2층 주택 일반철골조	76.80㎡ (23.23평)
	용미리 230-11	단층 근린생활시설 경량철골조	20.00㎡ (6.05평)
제시외건물	용미리 230-11	주택 등	39 ㎡(11.80평) 포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	용미리 230-11	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	65 ㎡(19.66평) 포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	11 ㎡(3.33평) 포함
	용미리 230-11	주택 등	41.8 ㎡(12.64평) 포함
	용미리 230-11	계단실, 창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	용미리 230-11	주택 일부	8 ㎡(2.42평) 포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	33.75 ㎡(10.21평) 포함
	용미리 230-11	주택	135 ㎡(40.84평) 포함
	용미리 230-11	차고	28 ㎡(8.47평) 포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	용미리 230-11	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "파주혜음원지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호 1) 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
일련번호 2), 3) 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
일련번호 2) 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외물건 건부지 등으로 이용 중임.
일련번호 3) 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함.
일련번호 2, 3) 지적상 맹지이나, 인접필지(산76)을 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2, 3 위지상 제시외물건 ㉠-㉬이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상.
[건물구조] 일련번호 가) 일반철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
일련번호 나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 현황 주거용으로 이용 중인것으로 탐문됨.
[설비내역] 미상.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 공부상 근린생활시설(사무실, 휴게실)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사 됨. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
2OO
강OO	일부	2012.09.24.	[보]40,000,000
김OO	일부(3호)	2023.6.15.	[보]15,000,000 [월]100,000
김OO	일부(8호)	2019.09.16.	[보]30,000,000
나OO	일부	2019.10.30.	[보]40,000,000
배OO	200평방미터	2016.05.16	[월]500,000
이OO	일부(5호)	2016.11.10.	[보]20,000,000
이OO		2021.03.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월23일	소유권
2012년8월30일	근저당권	300,000,000원
2017년7월17일	압류
2017년9월7일	압류
2023년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월7일	소유권
2012년8월30일	근저당권	300,000,000원
2017년9월7일	압류
2019년4월5일	압류
2020년8월5일	압류
2023년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,165,611,193원원	1,103,559,877원원	64%	1.9회회
6개월	2,088,325,461원원	1,216,709,897원원	64%	1.8회회
12개월	1,825,537,745원원	1,093,711,288원원	63%	2.1회회

파주시 광탄면 혜음로454번길 주택 경매고수가 알려드려요 - 2023타경75705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물의 현황은 주택임. 목록3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임. 목록2,3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. 목록2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186000원임. 목록3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 구분된 호실에 임차인들이 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술함 2. 목록2 토지는 지목이 답이나 현황은 대부분 수목과 잡목 및 수풀이 우거진 형태로 있으며, 일부는 제시외 비닐하우스의 일부가 소재하는 것으로 보이며, 위 비닐하우스에 안내문 부착은 인접토지(용미리 251-4)에 경계펜스가 설치되어 펜스 출입구에 부착함 3. 목록3 토지는 지목이 답이나 현황은 제시외건물의 대지로 이용중이며, 일부에는 인접토지(용미리 산76)와 함께 연못이 조성된 것으로 보임(위 제시외건물에 도로명주소(혜음로454번길 111) 표지판이 부착되어 있음) 4. 목록4 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중이고, 일부에는 제시외건물이 소재하고 있는 것으로 보임(임차인으로 조사한 참여자 김의진에 의하면, 본인은 8호에 거주하는데, 독채를 사용한다고 함) 5. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김맹열:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2023. 6. 15.자 전입으로 되어 있음나덕수:2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2019. 10. 30.자 전입으로 되어 있음. 2019.10.27.자 계약서상 보증금 35,000,000원으로 하고 차후 5,000,000원을 지급하는 것으로 기재되어 있으며, 2020. 5.에 지급하고, 2020. 7. 2.자 확정일자 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 970,968,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,931,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경75705 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 칸하우스 에프동 건물: 59.35평 토지(대지권): 48.25평	620,579,400원 620,579,400원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-3 건물: 29.80평 토지(대지권): 38.12평	108,596,314원 76,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-1 건물: 10.17평 토지(대지권): 22.08평	58,239,660원 40,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78343	[주택] 파주시 광탄면 영장리 112-4 건물: 70.33평 토지(대지권): 199.95평	582,029,720원 407,420,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6461	[주택] 파주시 월롱면 위전리 421-3 건물: 30.14평 토지(대지권): 93.47평	327,632,000원 229,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8108	[주택] 파주시 산남동 86-11 건물: 44.98평 토지(대지권): 124.93평	730,257,000원 511,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 386,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 110,496,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 46,609,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 333,043,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경72116	[주택] 파주시 문산읍 문산리 56-15 건물: 33.26평 토지(대지권): 30.55평	227,818,000원 78,141,600원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경67824	[주택] 파주시 문산읍 당동리 697-7 건물: 37.25평 토지(대지권): 132.80평	472,114,600원 161,935,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 문발동 588-3 건물: 76.11평 토지(대지권): 62.04평	795,228,800원 795,228,800원	재진행 (2회)