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여수시 화양면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 6442만원 | 3,480.0평

광주지방법원 순천지원의 2024타경58807 사건, 6442만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1391687

여수시 화양면 이목리 토지(임야) 경매

2024타경58807

소 재 지 : 전라남도 여수시 화양면 이목리

감 정 가 : 64,422,400

최 저 가 : 36,077,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 산496-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,504.00㎡(3,479.96평)
건물면적
사건번호	2024타경58807
감정평가액	64,422,400원
최저입찰가	(56%) 36,077,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 산496-2	임야	11504㎡ (3,479.96평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 미평동 소재 여수충무고등학교 남동측 인근, 기호(2)는 전 라남도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 남서측 근거리에 위치하며,기호(1),(2) 주위는 임야가 소재함.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 , 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(2): 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지로서, 자연림임.
기호(2): 사다리형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 등산로 있음.
기호(2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40% 이하), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외물건 초소 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년9월9일	소유권
1998년9월12일	압류
2000년1월11일	압류
2001년11월26일	압류
2002년5월6일	압류
2006년12월22일	가압류	8,566,781원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,816,548원원	60,589,538원원	49%	4.1회회
6개월	72,486,946원원	51,395,005원원	53%	4회회
12개월	226,807,248원원	154,577,495원원	59%	3.5회회

여수시 화양면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 6442만원 | 3,480.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 오림동에 위치한 임야이며 등산로를 통해서 본건 북측까지 도보를 이용하여 이동이 가능함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 소재한 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,422,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,078,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.9.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1391687

사건번호 : 2024타경58807 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 여수시 율촌면 가장리 산208-13 토지(대지권): 199.95평	5,023,600원 5,023,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50695	[임야] 여수시 화양면 나진리 산335 토지(대지권): 5,729.96평	435,666,000원 304,966,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[임야] 여수시 화정면 백야리 산182-1 토지(대지권): 769.56평	20,606,400원 14,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경62615	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산56 토지(대지권): 31,603.48평	397,002,450원 277,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51547	[임야] 여수시 중흥동 산172 토지(대지권): 1,017.61평	137,924,000원 96,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 61,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 57,379,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 36,077,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 오림동 산62-2 토지(대지권): 1,919.97평	177,716,000원 99,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경57477	[임야] 여수시 소라면 복산리 산548-7 토지(대지권): 188.46평	31,336,900원 17,548,660원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 산273-4 토지(대지권): 15,452.31평	3,154,818,000원 1,766,698,080원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59572	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 215-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,606.67평	166,625,600원 93,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58739	[임야] 여수시 화양면 이목리 산144-5 토지(대지권): 1,476.05평	31,716,750원 17,762,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59794	[임야] 여수시 화양면 용주리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,708.73평	3,323,671,820원 2,326,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58708	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산56-4 토지(대지권): 1,500.10평	38,680,200원 17,329,000원	유찰 (3회)