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화양면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,476.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 화양면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 여수시 화양면 이목리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58739이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,716,750원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 17,762,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 1,776,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,879.50㎡(1,476.05평)
건물면적
사건번호	2024타경58739
감정평가액	31,716,750원
최저입찰가	(56%) 17,762,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 산144-5	임야	4879.5㎡ (1,476.05평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라나도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 북측 원거리에 위치하며 주위는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 남측 간선도로에서의 접근성은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년12월27일	근저당권	30,000,000원
2003년5월10일	가압류	30,000,000원
2003년12월9일	가압류	4,507,667원
2005년5월11일	가압류	100,000,000원
2007년3월2일	가압류	103,638,918원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,198,815원원	35,097,133원원	36%	4.7회회
6개월	90,654,661원원	52,588,004원원	48%	4.3회회
12개월	236,686,635원원	154,158,427원원	54%	3.9회회

화양면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,476.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 상태임. 다소 경사면으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58739 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 여수시 율촌면 가장리 산208-13 토지(대지권): 199.95평	5,023,600원 5,023,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50695	[임야] 여수시 화양면 나진리 산335 토지(대지권): 5,729.96평	435,666,000원 304,966,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[임야] 여수시 화정면 백야리 산182-1 토지(대지권): 769.56평	20,606,400원 14,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경62615	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산56 토지(대지권): 31,603.48평	397,002,450원 277,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51547	[임야] 여수시 중흥동 산172 토지(대지권): 1,017.61평	137,924,000원 96,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 61,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 57,379,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 36,077,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 오림동 산62-2 토지(대지권): 1,919.97평	177,716,000원 99,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경57477	[임야] 여수시 소라면 복산리 산548-7 토지(대지권): 188.46평	31,336,900원 17,548,660원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 산273-4 토지(대지권): 15,452.31평	3,154,818,000원 1,766,698,080원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59572	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 215-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,606.67평	166,625,600원 93,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58739	[임야] 여수시 화양면 이목리 산144-5 토지(대지권): 1,476.05평	31,716,750원 17,762,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59794	[임야] 여수시 화양면 용주리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,708.73평	3,323,671,820원 2,326,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58708	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산56-4 토지(대지권): 1,500.10평	38,680,200원 17,329,000원	유찰 (3회)