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여수시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경55938] -15,452.3평

3회 유찰된 전남 여수시 돌산읍 우두리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

여수시 돌산읍 우두리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 51,082.00㎡(15,452.31평)입니다.

사건번호는 2024타경55938이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,154,818,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,413,358,460원입니다.

입찰보증금은 141,335,846원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 산273-4
물건용도	임야
토지면적	51,082.00㎡(15,452.31평)
건물면적
사건번호	2024타경55938
감정평가액	3,154,818,000원
최저입찰가	(45%) 1,413,358,460원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 산273-4	임야	14983㎡ (4,532.36평)
	우두리 산268	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	우두리 산269	임야	26182㎡ (7,920.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임.
4)인접 도로상태 기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 [설비내역] 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조.
[공부와의 차이] 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
＜면적＞ 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임.
＜지붕＞ 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2022년6월24일	근저당권	5,436,000,000원
2022년10월7일	근저당권	500,000,000원
2023년12월19일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월27일	압류
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,051,572원원	406,820,000원원	50%	3.7회회
6개월	464,145,427원원	215,878,749원원	38%	4.8회회
12개월	259,045,832원원	134,139,913원원	48%	4.2회회

여수시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경55938] -15,452.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 대부분은 임야로 형성됨. 완만한 경사로 형성되어 있으며 조망권 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 242,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 191,906,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 300,126,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 2,738,081,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 179,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 223,917,000원	유찰 (2회)