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전남 여수시 율촌면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2024타경59572

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경59572, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 166,625,600원인 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 임야 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 47,774,000원이군요.

감정가의 29% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경59572이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 상봉리 215-2
물건용도	임야
토지면적	25,146.00㎡(7,606.67평)
건물면적
사건번호	2024타경59572
감정평가액	166,625,600원
최저입찰가	(29%) 47,774,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉리 215-2	임야	18526㎡ (5,604.12평)
	상봉리 215-36	임야	3310㎡ (1,001.28평)
	상봉리 215-37	임야	3310㎡ (1,001.28평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "창촌마을" 동측 근거리(기호 1), 율촌면 상봉리 소재 "율촌초교 상봉분교" 북서측 인근(기호 2-4)에 위치하며, 부근은 임야, 양식장 등으로 이루어진 해안지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 (1): 부정형 완경사 토지로, 잡목이 자생하는 묵전임.
-일련번호 (2), (4): 부정형 경사진 토지로, 자연림임.
-일련번호 (3): 가장형 경사진 토지로, 자연림임.
4)인접 도로상태 -일련번호 (1): 지적상 맹지이나 인접토지 및 본건 남동측으로 소폭의 임도를 통해 출입 가능함.
-일련번호 (2), (3), 4): 맹지임.
[토지이용계획] -일련번호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-일련번호 (2),(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-일련번호 (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2013년3월21일	근저당권	130,800,000원
2013년3월21일	지상권
2024년7월22일	가압류	19,600,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,455,495원원	334,959,193원원	45%	4.2회회
6개월	464,145,427원원	215,878,749원원	38%	4.8회회
12개월	259,045,832원원	134,139,913원원	48%	4.2회회

전남 여수시 율촌면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2024타경59572

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2. 지상에 분묘 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 여수시 묘도동 이순신대교에 인접 소재한 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59572 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 623,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 999,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 387,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 239,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 375,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 3,422,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 223,878,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 279,896,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 화동리 산56 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 91,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 안포리 산54-15 토지(대지권): 4,499.99평	113,057,600원 79,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51325	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1265-9 토지(대지권): 249.77평	119,076,100원 83,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51333	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-37 토지(대지권): 1,104.43평	4,624,090,000원 2,589,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[임야] 여수시 화양면 용주리 1204-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 228.09평	39,946,000원 19,014,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-6 토지(대지권): 87.12평	147,633,000원 82,674,000원	유찰 (2회)