여수시 돌산읍 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 1,845.6평)

전남 여수시 돌산읍 임야, 감정가 5억 5372만원 → 최저 2억 4807만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경51651

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 553,717,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 248,066,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561
물건용도	임야
토지면적	6,101.00㎡(1,845.55평)
건물면적
사건번호	2025타경51651
감정평가액	553,717,000원
최저입찰가	(45%) 248,066,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 산561	임야	3855㎡ (1,166.14평)
	금봉리 산561-3	임야	1529㎡ (462.52평)
	금봉리 1190-5	전	270㎡ (81.68평)
	금봉리 1190-13	전	447㎡ (135.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 ""송시마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 취락지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 토지임야, 기호(2): 사다리형, 토지임야, 기호(3): 사다리형, 도로 등, 기호(4): 사다리형, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 북서측으로 소로에 접함.
기호(4): 북서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지 기호(3): 자연환경보전지역, 생산관리지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 자연환경보전지역, 생산관리지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월11일	소유권
2022년10월31일	근저당권	360,000,000원
2022년10월31일	지상권
2024년9월26일	근저당권	260,000,000원
2024년10월25일	근저당권	78,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,930,000원원	15,890,000원원	51%	3회회
6개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회
12개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회

여수시 돌산읍 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 1,845.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.금봉리 1190-5, 1190-13 각 토지 농지취득자격증명 제출요[농지전용 허가가 있으나(여수시 허가번호 2019-00395) 전용사업 완료 전까지는 농지에 해당하므로 농지취득자격증명을 발급받아야 한다는 소관기관의 사실조회 회신(별지 참조)이 있으므로 소 관 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~4항은 여수시 돌산읍 금봉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51651 (광주지방법원 순천지원)

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