여수시 돌산읍 임야경매 - 임야 (1,104.4평)

감정 46억 2409만원 → 최저 20억 7159만원! 전남 여수시 돌산읍 임야 경매를 소개합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51333 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-37
물건용도	임야
토지면적	3,651.00㎡(1,104.43평)
건물면적
사건번호	2025타경51333
감정평가액	4,624,090,000원
최저입찰가	(45%) 2,071,592,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1292-37	임야	1223㎡ (369.96평)
	평사리 1292-94	임야	1436㎡ (434.39평)
	평사리 산242-10	임야	992㎡ (300.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월18일	소유권
2022년4월19일	지상권
2024년11월18일	근저당권	3,780,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,380,122원원	63,769,489원원	37%	4.8회회
6개월	460,235,669원원	215,951,974원원	42%	4.4회회
12개월	245,274,092원원	120,319,643원원	45%	4.5회회

여수시 돌산읍 임야경매 - 임야 (1,104.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상권 설정등기(을구 순위 목록 1.-14번, 목록 2.-2번, 목록 3.-30번 2022. 4. 19. 접수번호 제5180호) - 이에 대해 지상권자 인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 입목 포함 2.본건은 2020년 여수시로부터 건축허가를 득하고 착공신고를 한 상태로 토목공사 진행중이며 소유자 변경시 건축주를 변경하 거나 취소 후 새로운 건축허가를 득해야 함(자세한 사항은 여수시청 허가과로 문의 요망) 3.목록 3.(평사리 산242-10) 토지 일부는 위성도상 해수면에 포락 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 여수예술랜드리조트 남동측에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18.근저당 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51333 (광주지방법원 순천지원)

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