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여수 화양면 용주리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경59794

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 23억 2657만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1386948

여수시 화양면 용주리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 68,458.60㎡(20,708.73평)입니다.

사건번호는 2024타경59794이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,323,671,820원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,326,570,000원입니다.

입찰보증금은 232,657,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 용주리 산88-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	68,458.60㎡(20,708.73평)
건물면적
사건번호	2024타경59794
감정평가액	3,323,671,820원
최저입찰가	(70%) 2,326,570,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용주리 산88-1	임야	4581.5㎡ (1,385.90평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산88-2	임야	1249.5㎡ (377.97평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산88-3	임야	347.2㎡ (105.03평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산88-4	임야	277.9㎡ (84.06평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산88-5	임야	2846.2㎡ (860.98평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산89	임야	625.1㎡ (189.09평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산90	임야	5137.3㎡ (1,554.03평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산91	임야	2326.1㎡ (703.65평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산91-2	임야	2539.6㎡ (768.23평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산93	임야	7774.9㎡ (2,351.91평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산94	임야	485.8㎡ (146.95평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산95	임야	11107.6㎡ (3,360.05평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산97	임야	3402㎡ (1,029.11평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산98	임야	3306.8㎡ (1,000.31평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산99	임야	833㎡ (251.98평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산102	임야	2319.8㎡ (701.74평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산102-2	임야	13812.4㎡ (4,178.25평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 산102-3	임야	1638㎡ (495.50평) 10분의 7 지분 전부
	용주리 245-3	잡종지	3847.9㎡ (1,163.99평) 10분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 "용주마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 해안가를 중심으로 일반음식점(식당, 카페 등), 숙박시설 등으로 형성되어 있고, 남서측, 북서측 일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이나 북동측 2KM 내외 거리에는 택지개발 공사가 진행중임.
[교통상황] 본건 일부 및 인근까지 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나, 일반대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-18) 사다리 및 부정형 등의 임야로서, 상당부분은 급경사를 이루고 있고, 하단부는 완경사 내지 평지임.
기호2,4)는 완경사 내지 평지로서, 일부는 임야이나 하단부는 묵전 상태임.
기호3)은 급경사지대이나 하단부 일부는 평지, 기호5,6)은 완경사지대 내 묵전이며, 일부는 경사지임.
기호7)은 서측은 자연림 및 경사면이고, 동측은 묵전임.
기호8-18)은 급경사지대 내 자연림 상태임.
기호19)는 평지이며, 잡종지 상태로 일부 지상에는 양식업에 필요한 물품류 등이 일부 적재되어 있고, 컨테이너 1기가 소재함.
기호20)은 대부분 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태 기호19)는 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 잔여토지(기호1-기호18)는 맹지이며, 기호20)은 현황 도로 및 법면 등임.
[토지이용계획] 기호1,6,8∼18) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 중점경관관리구역임.
기호2∼5,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임.
기호19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임야, 잡종지, 도로 등으로 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2018년7월6일	소유권
2018년7월6일	소유권
2020년2월18일	근저당권	370,000,000원
2021년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2021년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2021년2월5일	근저당권	1,650,000,000원
2021년8월24일	가압류	176,400,000원
2022년3월30일	가압류	996,709,589원
2022년4월19일	가압류	327,035,288원
2022년10월21일	근저당권	3,000,000,000원
2023년1월26일	압류
2024년10월4일	임의경매
2024년12월13일	가압류	581,479,452원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,643,264원원	47,673,875원원	43%	4.7회회
6개월	65,816,920원원	44,750,158원원	49%	4.3회회
12개월	217,880,192원원	147,241,216원원	55%	3.9회회

여수 화양면 용주리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경59794

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

용주리 산 98번지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 용주리 산98번지(목록 14) 하단에 연고미상의 분묘 소재함 4. 용주리 245-3번지(목록 19) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 소재하고, 인접지(245-11번지) 건물 일부가 걸쳐 소재한 것으로 보이나 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1 내지 20항은 전라남도 여수시 화양면 용주리에 위치한 공부상 임야, 잡종지 및 도로임. 2.위성지도를 통해 확인한 본건 19항 북측 경계선상에 타인 소유의 조립식건물이 일부 포함되는 것으로도 보여져 북측 경계에 대한 정확한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1386948

사건번호 : 2024타경59794 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 여수시 율촌면 가장리 산208-13 토지(대지권): 199.95평	5,023,600원 5,023,600원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경50695	[임야] 여수시 화양면 나진리 산335 토지(대지권): 5,729.96평	435,666,000원 304,966,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[임야] 여수시 화정면 백야리 산182-1 토지(대지권): 769.56평	20,606,400원 14,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경62615	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산56 토지(대지권): 31,603.48평	397,002,450원 277,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51547	[임야] 여수시 중흥동 산172 토지(대지권): 1,017.61평	137,924,000원 96,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 61,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 57,379,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 36,077,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 오림동 산62-2 토지(대지권): 1,919.97평	177,716,000원 99,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경57477	[임야] 여수시 소라면 복산리 산548-7 토지(대지권): 188.46평	31,336,900원 17,548,660원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 산273-4 토지(대지권): 15,452.31평	3,154,818,000원 1,766,698,080원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59572	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 215-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,606.67평	166,625,600원 93,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58739	[임야] 여수시 화양면 이목리 산144-5 토지(대지권): 1,476.05평	31,716,750원 17,762,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59794	[임야] 여수시 화양면 용주리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,708.73평	3,323,671,820원 2,326,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58708	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산56-4 토지(대지권): 1,500.10평	38,680,200원 17,329,000원	유찰 (3회)