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여수 중흥동 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 1,017.6평)

여수 산172에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 여수시 중흥동 산172
물건용도	임야
토지면적	3,364.00㎡(1,017.61평)
건물면적
사건번호	2024타경51547
감정평가액	137,924,000원
최저입찰가	(18%) 25,310,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 산172	임야	3364㎡ (1,017.61평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 소재 중흥저수지 북측 인근에 위치하고, 주위는 여수국가산업단지 주변 산림지대입니다.
[교통상황] 차량 접근 불가함.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 성격 미상의 등산로를 이용하여 대상임야에 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(공업지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 대상 임지상 자연림 상태의 수목은 산지 거래 관행에 따라 임지에 포함 평가함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 대상 임야는 154케이브이 여천?？-용성티엘(선하지3-20)건설과 소유 및 유지보수를 목적으로한 구분지상권이 설정되어 있으므로 등기사항전부증명서 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월13일	소유권
2018년4월13일	소유권
2011년8월25일	지상권
2020년7월30일	근저당권	26,000,000원
2024년1월11일	가압류	23,000,000원
2024년2월19일	강제경매
2024년5월27일	임의경매
2024년7월26일	가압류	35,585,321원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,273,288원원	82,416,500원원	53%	5.3회회
6개월	294,270,827원원	79,339,493원원	47%	4.8회회
12개월	319,497,896원원	132,079,569원원	42%	4.7회회

여수 중흥동 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 1,017.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.08.25.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고압 송전선 선하지

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 여수 산단 인근에 위치하였고 전기 고탑 사이에 위치하는 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,743,327원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2248,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51547 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.