전남 여수 오림동 임야경매> 전남 1억 4511만원 싼 임야 ▶ 2024타경58807

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경58807, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 177,716,000원인 전라남도 여수시 오림동 산62-2 임야 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 32,611,000원이군요.

감정가의 18% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경58807이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 오림동 산62-2
물건용도	임야
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97평)
건물면적
사건번호	2024타경58807
감정평가액	177,716,000원
최저입찰가	(18%) 32,611,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림동 산62-2	임야	6347㎡ (1,919.97평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 미평동 소재 여수충무고등학교 남동측 인근, 기호(2)는 전 라남도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 남서측 근거리에 위치하며,기호(1),(2) 주위는 임야가 소재함.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 , 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(2): 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지로서, 자연림임.
기호(2): 사다리형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 등산로 있음.
기호(2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40% 이하), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외물건 초소 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년1월31일	소유권
1996년4월30일	압류
1996년5월18일	가압류	7,255,317원
1998년9월12일	압류
2001년11월23일	압류
2002년5월6일	압류
2006년12월22일	가압류	8,566,781원
2011년12월6일	압류
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,820,429원원	71,293,629원원	34%	5.3회회
6개월	481,503,701원원	224,560,979원원	40%	4.9회회
12개월	245,686,750원원	120,555,224원원	45%	4.5회회

전남 여수 오림동 임야경매> 전남 1억 4511만원 싼 임야 ▶ 2024타경58807

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(초소) 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 오림동에 위치한 임야이며 등산로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,078,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.4.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경58807 (광주지방법원 순천지원)

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