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무안군 임야경매 ★ 전남 1094만원 싼 임야 (578.4평)

2024타경2150 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 임야입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 용월리 883-60
물건용도	임야
토지면적	1,912.00㎡(578.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2150
감정평가액	24,856,000원
최저입찰가	(56%) 13,919,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용월리 883-60	임야	1912㎡ (578.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재 "노동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(6)-(15) 토지까지, 기호(3)-(5) 토지 인근까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타, 본건 기호(3)-(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림, 본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답기타, 본건 기호(7)-(13) 토지는 7필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지, 본건 기호(14) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 본건 기호(15) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2),(6),(14) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(7)-(13) 토지를 통해 통행이 가능하며, 본건 기호(3)-(5) 토지는 맹지이며, 본건 기호(7)-(13) 토지는 북측으로 노폭 약 3-4m 시멘트포장도로에 접하며, 본건 기호(15) 토지는 본건이 노폭 약 3m 시멘트포장도로입니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(6) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(2),(11) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(3) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 기호(7)-(9) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(10),(13)-(15) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 기호(12) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 본건 기호16-(가),17-(나),18-(다)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
본건 기호18-(라)는 2010.12.10.일자로 사용승인된 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, -외 벽 : 아연판넬마감 -내 벽 : 판넬마감 -바 닥 : 타일마감 -창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
[이용상태] 본건 기호16-(가), 17-(나), 18-(다)는 창고, 18-(라)는 화장실로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(7)-(13) 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 67.5㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 479.23㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 퇴비사 419.55㎡, 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 축사 600.9㎡, 일밭철골구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설(축사) 799.2㎡가 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘멸실’입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2019년1월30일	근저당권	468,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년6월3일	임의경매
2024년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,061,015원원	126,283,749원원	56%	3.9회회
6개월	129,311,598원원	73,912,272원원	55%	3.4회회
12개월	126,882,238원원	63,571,982원원	52%	3.5회회

무안군 임야경매 ★ 전남 1094만원 싼 임야 (578.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 점유관계 : 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 운휴중인 상태로 확인되고 마을주민에게 탐문한 바 현 소유자가 운영하기 위해 매수하였으나 사정으로 인해 운영하지 않고 수년동안 운휴중에 있다고 함. ▷ 전입세대확인서를 확인 결과 전입세대 없음. ▷ 상가건물 임대차현황서를 연람한 결과 해당사항 없음. ▷ 현황 ▷ 기호(1)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중임. ▷ 기호(6)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(7)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지` 및 일부 `답`으로 이용중임. ▷ 기호(8)은 공부상 `목장용지`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(10)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(12)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 `잡종지`임. ▷ 기호(13)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(14)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지`임. ▷ 기호(15)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 기호(16,17,18) 목적물은 별첨 사진과 같이 소재함. -참고: 본건 지상에 축사건물이 철거되어 잔재가 남아있는 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 축사건물 지붕으로 추정되는 특수폐기물(슬레이트)이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2150 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)