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전남 무안군 삼향읍 임야경매, 708만원대 전남 무안군 삼향읍 경매 해설 ♬ 100.7평

무안군 삼향읍 왕산리에 위치한 본 임야 경매물건은 708만원짜리가 495만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

무안군 삼향읍 왕산리 임야 경매

2024타경58306

소 재 지 : 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

감 정 가 : 7,076,000

최 저 가 : 4,953,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69
물건용도	임야
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2024타경58306
감정평가액	7,076,000원
최저입찰가	(70%) 4,953,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 산31-69	임야	250㎡ (75.63평)
토지	왕산리 산31-74	임야	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월16일	소유권
2020년4월23일	근저당권	65,000,000원
2020년4월29일	근저당권	100,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,136,709원원	130,963,856원원	45%	3.9회회
6개월	156,842,963원원	92,050,963원원	41%	5회회
12개월	148,460,370원원	78,293,995원원	48%	4회회

전남 무안군 삼향읍 임야경매, 708만원대 전남 무안군 삼향읍 경매 해설 ♬ 100.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중이나 현황상 `축사용지`로 이용 중이고 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 이는 미등기 건물로써 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이고, 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하며 위 천명출에 의하면 본건 목적물 전체 지상에 식재된 `수목`은 전에 살던 주인이 식재한 것으로 알고 있으며 동인이 전체 매매하여 현 소유자는 본인이라 주장하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나)이 소재하며 `축사용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `사료저장탱크`가 소재하며 위 천명출에 의하면 동인이 임대하여 사용 중이나 현 소유자는 채권자인 축협의 소유라 주장하였으며 총 3식임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄹ)이 소재하고 위 제시외건물(ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 건축물대장에는 `퇴비사`로 등재된 건물로 확인되며 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 `정화조`이며 이는 위 천명출이 직접 답변하며 주장하였음. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(10,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라) 및 제시외건물(ㅅ,ㅇ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 및 철골조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄷ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 정화조 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㅁ : 조적조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ : 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ : 철골조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경58306 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 68,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 234,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 6,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경328	[임야] 무안군 청계면 청계리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,510.06평	680,900,700원 476,630,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 148,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-46 토지(대지권): 4,208.38평	3,283,232,000원 1,838,610,000원	유찰 (2회)