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당진 송악읍 주택경매> 당진 1억 1599만원 싼 주택 임대보다 경매

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경53084, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384571

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 주택

대전지방법원 서산지원 2024타경53084입니다.

감정가격은 227,425,950원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 111,438,600원입니다.

2025.05.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 115-16
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	116.01㎡(35.09평)
사건번호	2024타경53084
감정평가액	227,425,950원
최저입찰가	(49%) 111,438,600원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 115-16	대지	495㎡ (149.74평)
건물	부곡리 115-16	1층 주택	116.01㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 남동측 안근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용 건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 동측 및 남측으로 인접필지상에 개설된 폭 약2-3미터의 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:사이딩 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 2: 주거용건물 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월16일	소유권
2024년2월16일	가압류	5,378,326원
2024년3월8일	가압류	7,236,578원
2024년4월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월16일	소유권
2024년2월16일	가압류	5,378,326원
2024년3월8일	가압류	7,236,578원
2024년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

당진 송악읍 주택경매> 당진 1억 1599만원 싼 주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지상에 매각에서 제외된 철파이프조 창고, 견사, 비닐하우스 골재 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 - 제시외 철파이프조 기타지붕 창고, 마당에 비닐하우스(골조만 있음)가 소재함 2.목록 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,425,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,347,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384571

사건번호 : 2024타경53084 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 213,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 83,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 194,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 152,997,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)