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당진시 토지 밭경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 4,036.6평)

당진시 면천면 자개리의 토지 밭 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4112만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1382268

충청남도 당진시 면천면 자개리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경54568이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,286,062,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 441,119,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 44,111,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 면천면 자개리 113-9
물건용도	토지 밭
토지면적	13,344.00㎡(4,036.56평)
건물면적
사건번호	2024타경54568
감정평가액	1,286,062,000원
최저입찰가	(34%) 441,119,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자개리 113-9	전	3046㎡ (921.42평)
	자개리 113-10	전	2975㎡ (899.94평)
	문봉리 268-6	전	6195㎡ (1,873.99평)
	문봉리 268-17	답	421㎡ (127.35평)
	문봉리 268-18	전	707㎡ (213.87평)
제시외건물	자개리 113-9	창고	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 면천면 자개리 소재 "유굴마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 동측으로는 예산시 경계지역이며, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(2)사다리형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(3)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(4)부정형 완경사의 토지로서, 현황 토지임야로 이용중임.
기호(5)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)본건 토지 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능함.
기호(3-5)맹지로서, 인접토지를 통해 경운기 등 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법＞(기호1,2,4)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 1동 및 제시외 수목(무궁화, 블루엔젤 향나무, 블루애로우 향나무 등이 식재 되어 있음).
[공부와의 차이] 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 현장조사시 인근 주민 등의 탐문조사에 의하면 전체를 임대 중인 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월26일	소유권
2016년5월26일	근저당권	274,430,000원
2016년5월26일	지상권
2016년6월14일	근저당권	221,000,000원
2019년6월24일	압류
2020년6월8일	압류
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,688,897원원	104,915,707원원	45%	3.4회회
6개월	266,375,502원원	100,272,954원원	43%	3.4회회
12개월	325,755,139원원	126,498,752원원	42%	3.4회회

당진시 토지 밭경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 4,036.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목등, 창고 매각에서 제외 - 목록1~3,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,2 현황 전

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 일부는 자연림 상태, 일부는 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 3.목록 - 전으로 사용중임 4.목록 - 자연림 상태임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 비닐하우스의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5.목록 - 일부는 전, 일부는 임야 상태임 * 본건 중 전으로 사용하고 있는 부분에는 무궁화나무, 단풍나무, 에메랄드그린 등 수목이 다수 식재되어 있음 * 본건 상호간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,286,062,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 390,988,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 2016.5.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1382268

사건번호 : 2024타경54568 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경3935	[전] 당진시 사기소동 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	67,960,000원 67,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3508	[전] 당진시 송악읍 부곡리 397-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	278,133,000원 278,133,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경50549	[전] 당진시 송악읍 고대리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	963,558,000원 963,558,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경523	[전] 당진시 송악읍 부곡리 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,522.79평	1,230,850,000원 1,230,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경18	[전] 당진시 석문면 교로리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,142.24평	403,200,000원 403,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경62095	[전] 당진시 원당동 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.57평	3,355,440,000원 3,355,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57840	[전] 당진시 채운동 168-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	103,664,000원 103,664,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경4099	[전] 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 건물: 7.71평 토지(대지권): 1,422.66평	838,647,500원 587,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3881	[전] 당진시 송악읍 부곡리 360-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	90,528,000원 63,370,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경58775	[전] 당진시 송산면 삼월리 448 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1,184.89평	481,874,000원 337,312,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경56427	[전] 당진시 송악읍 부곡리 338-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	1,397,543,000원 978,280,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[전] 당진시 신평면 초대리 354-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.41평	336,416,000원 235,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3195	[전] 당진시 송악읍 중흥리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,599.69평	1,818,871,000원 1,273,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[전] 당진시 송악읍 고대리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	488,064,000원 341,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경100	[전] 당진시 송악읍 금곡리 235-61 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 865.15평	320,553,000원 224,387,000원	유찰 (1회)