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충남 당진시 석문면 임야 공략법 ☆ 2024타경54711

충남 당진 석문면 교로리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 324.0㎡(98.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13
물건용도	임야
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2024타경54711
감정평가액	55,404,000원
최저입찰가	(12%) 6,518,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 352-13	임야	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 공히 대체로 등고평탄한 평지 내 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태로서 인접 필지를 통하여 도보 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1)-(4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	지상권
2017년6월30일	근저당권	120,000,000원
2022년12월2일	근저당권	108,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월19일	가압류	49,151,000원
2024년7월15일	가압류	70,788,038원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,495,132원원	217,912,782원원	36%	3.6회회
6개월	520,120,450원원	155,011,189원원	32%	3.9회회
12개월	529,783,886원원	190,016,181원원	35%	3.8회회

충남 당진시 석문면 임야 공략법 ☆ 2024타경54711

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 2017. 6. 30. 접수제30610호 지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음(말소동의서 제출되어 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지, 인접필지를 통하여 출입가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 지목은 각 임야이나 현황은 택지개발지역에 위치해 평탄화가 된 토지들임. 내부도로 예정지(지목은 임야이고 개인소유로 보임)에 도로와 보도를 구분하는 표지석과 배수관로 등이 설치되어 있는 상태이고, 현재는 개발이 중단된 상태로 소나무 묘목들과 잡풀들이 자라고 있음. [목록 1] 택지개발지역의 안쪽에 위치하며, 동쪽부분이 내부도로 예정지와 접해 있음. [목록 2] 택지개발지역의 진입로에서 가까이 위치하며, 동쪽이 내부도로 예정지와 접해 있음. 서쪽부분은 주변토지의 자연림의 임야와 경계부분으로 주변토지의 지대가 낮아 석축들이 설치되어 있고, 소나무 묘목들이 식재되어 있고, 잡목 등이 자라고 있음. [목록 3, 4] 서로 연접해 있고, 택지개발지역의 서쪽 안쪽에 위치하며, 동쪽이 내부도로 예정지와 접해 있음. 서쪽부분은 주변토지의 자연림의 임야와 경계부분으로 주변토지의 지대가 낮아 석축들이 설치되어 있고, 소나무 묘목들이 식재되어 있으며, 잡목 등이 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54711 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 1,042,792,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 165,904,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 753,675,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 1,089,427,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 912,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 334,149,050원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 70,159,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)