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창원 의창구 835만원 15.5평 전 경매물건을 407만원 싸게

경남 창원 의창구 대산면 전, 감정가 835만원 → 최저 427만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 대산면
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 107364
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 8,346,250원입니다. 최저입찰가는 4,274,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 427,400원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 506
물건용도	전
토지면적	51.25㎡(15.50평)
건물면적
사건번호	2024타경107364
감정평가액	8,346,250원
최저입찰가	(51%) 4,274,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일동리 506	전	51.25㎡ (15.50평) 1/8 지분
제시외건물	일동리 506	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 "일동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] ▶ 기호1) : 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
▶ 기호2) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "주거용 건부지" 입니다.
▶기호2) : 사다리형의 완경사지로서 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1): 대상물건 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로가 소재합니다.
▶기호2): 지적도등본상 "맹지"입니다.
[토지이용계획] ▶기호1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ ▶기호2)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕이 소재합니다.
②대상물건 기호2)토지 상에 제시외 수목〔기호ㄱ), 감나무 약24주〕이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호1), 기호2) 토지는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕은 감정목적 등을 고려 실측사정 후, 추정 소유지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
③대상물건 기호1)토지 지상에 인접필지(동소 509-4번지) 지상에 소재하는 건물 일부가 걸쳐 소재하고 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
④대상 물건 기호2)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정 하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ), 감나무 약24주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 실측 수량 산정 후 추정 소유지분 비율에 의거 수량 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호1),기호2) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 통한 제시외 물건 및 제시외 수목 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월23일	강제경매
2024년6월4일	강제경매
2024년7월23일	가압류	8,928,992원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,416,588원원	127,953,053원원	41%	5.2회회
6개월	432,612,986원원	169,273,536원원	41%	5회회
12개월	387,796,057원원	160,281,549원원	44%	4.7회회

창원 의창구 835만원 15.5평 전 경매물건을 407만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 불법형질변경된 농지인 경우 원 상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 지적도상 맹지로 현재 과수원으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1번 토지의 대부분은 본건 지상에 소재한 미등기 건물의 건부지로 사용중이며, 공유자 (성광동) 소유의 건물의 일부가 본건 토지에 맞물려 있는 것으로 보이나 경계는 불분명하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경107364 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10146	[전] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	268,635,000원 188,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	90,372,000원 63,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 236.86평	289,155,000원 202,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경71	[전] 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명] 건물: 16.03평 토지(대지권): 127.66평	145,106,500원 101,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 11,934,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 82,168,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 113,999,800원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 4,919,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 24,856,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 13,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 7,522,000원	유찰 (9회)
	2026-01-14	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 13,279,000원	유찰 (9회)
	2026-01-07	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 4,809,000원	유찰 (11회)