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[2024타경477] 충남 서천군 서천읍 토지(임야)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 111.6평

충남 서천군 서천읍에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9410만원, 현재 최저입찰가는 4611만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374288

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서천군 서천읍 군사리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경477)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 94,095,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 46,107,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	369.00㎡(111.62평)
건물면적
사건번호	2024타경477
감정평가액	94,095,000원
최저입찰가	(49%) 46,107,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군사리 339-4	임야	369㎡ (111.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 “서천여자고등학교” 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서 현황 "토지임야 등" 상태임.
일련번호(3,10) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "단독주택 " 상태임.
일련번호(5,6,7,8) : 부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등" 상태임.
일련번호(9) : 부정형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1,3-8,10): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(2,9): 본건 남서측으로 국유 도로 및 일부 사유도로인 폭 약 3미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(3): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞.
일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지.
일련번호(6): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지.
일련번호(7): 자연녹지지역, 도시자연공원구역(군사), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지일련번호(9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞일련번호(10): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천여자정보고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 일련번호(2,4,5) 지상에 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(11): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,외 벽 : 비닐사이딩 패널 마감 등,내 벽 : 벽지 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(11): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(11): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 부속 다락창고 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적및건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	근저당권	1,937,000,000원
2022년10월25일	지상권
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	61,011,100원원	28,173,800원원	55%	2회회
12개월	62,209,537원원	29,051,755원원	45%	2.8회회

[2024타경477] 충남 서천군 서천읍 토지(임야)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 111.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 ‘자연림’ 상태임, 지적도상 맹지이며 인접 토지 경유하여 접근 가능함. 육안으로 확인 되지 않는 분묘가 소재할 여지 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산(임야)은 맹지로 2번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 2번 부동산(임야)은 연접한 타인 토지 및 1,3,4,5,6,7,8,9번 부동산과 경계 구분없이 연접하여 이용중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 3번 부동산(임야)은 맹지로 2,6번 부동산과 경계 구분없이 일단지로 이용중이며, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 4번 부동산(대)은 11번 부동산의 대지로 이용중이며, 지상에 파손된 철재파이프가림막 시설 1동이 소재함. - 5번 부동산(전)의 현황은 `묵전`으로 지상에 창고시설 1동이 소재함. - 6,7,8번 부동산(전)은 맹지로 2번 부동산과 연접하거나 경계 구분없이 일단지로 포함되어 이용중이며, 현황은 `묵전`으로 잡풀 및 일부에는 수목이 무성함. - 9번 부동산(전)의 현황은 진입로로 이용중임. - 10번 부동산(임야)은 맹지로 타인토지와 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 11번 부동산은 단층 단독주택(서천군 서천읍 서천향교길 77-37)으로서 현황은 장기 빈집으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374288

사건번호 : 2024타경477 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 107,878,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3995	[임야] 서천군 마서면 옥산리 산12-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.74평	61,140,000원 42,798,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[임야] 서천군 종천면 당정리 산39-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,186.71평	86,306,000원 29,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경20211	[임야] 서천군 마서면 옥산리 646-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 323.07평	16,020,000원 5,495,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 13,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 12,830,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경477	[임야] 서천군 서천읍 군사리 339-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.62평	94,095,000원 46,107,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경18225	[임야] 서천군 비인면 성북리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,830.06평	103,538,000원 35,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1876	[임야] 서천군 판교면 마대리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.85평	107,267,270원 36,793,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경18201	[임야] 서천군 마서면 당선리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.14평	50,784,000원 8,535,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경1562	[임야] 서천군 서면 마량리 96-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,396.71평	1,529,139,000원 524,495,000원	재진행 (3회)