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전남 무안군 삼향읍 임야 낙찰가 분석 ☆ 2024타경53547

전남 무안군 삼향읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 5663만원, 현재 최저입찰가는 5억 6297만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,256,631,000원인 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 562,971,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53547이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 374-1
물건용도	임야
토지면적	9,299.00㎡(2,812.95평)
건물면적
사건번호	2024타경53547
감정평가액	1,256,631,000원
최저입찰가	(45%) 562,971,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 374-1	임야	1312㎡ (396.88평)
	임성리 374-28	임야	1008㎡ (304.92평)
	임성리 374-42	임야	696㎡ (210.54평)
	임성리 375-1	전	144㎡ (43.56평)
	임성리 374-43	임야	2580㎡ (780.45평)
	임성리 374-47	임야	1112㎡ (336.38평)
	임성리 374-48	임야	820㎡ (248.05평)
	임성리 554-6	임야	681㎡ (206.00평)
	임성리 555-1	전	946㎡ (286.17평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "대안동마을" 서측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 토지임야, 농가주택 등인 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2):사다리,자연림, 기호(3):가장형,전, 기호(4),(7),(8),(11):부정형,전, 기호(5),(6),(10):부정형,도로, 기호(9):사다리,도로임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4): 동측으로 노폭 약 2-2.5M 내외 비포장도로에 접하고, 기호(2),(11): 남측으로 노폭 약 2-2.5M 내외 비포장도로에 접하고, 기호(7),(8):서측으로 노폭 약 2-2.5M 내외 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(5),(10):계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3):계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(6):계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(7),(8):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(9),(11):계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(3),(4),(7),(8):공부상 "임야"이나, 현황 "전", 기호(5),(6),(10):공부상 "임야"이나, 현황 "도로", 기호(9):공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월10일	근저당권	890,000,000원
2019년12월10일	근저당권	600,000,000원
2020년9월11일	근저당권	75,000,000원
2021년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년8월26일	가등기
2023년2월1일	근저당권	150,000,000원
2023년3월14일	압류
2023년3월23일	가압류	182,980,110원
2024년6월10일	임의경매
2024년6월19일	가압류	40,615,304원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,539,883원원	211,135,010원원	32%	5.1회회
6개월	432,825,160원원	188,454,258원원	42%	4회회
12개월	505,587,203원원	213,769,922원원	46%	3.7회회

전남 무안군 삼향읍 임야 낙찰가 분석 ☆ 2024타경53547

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5, 6, 10. '농로' 또는 '임로'로 이용중이나 외관상 휴경지 상태에 가까움 - 목록 9, 11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음 - 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(3,4,7,8,9,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5,6,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로` 또는 `임로`로 이용 중이나 외관상 `휴경지` 상태에 가까움. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53547 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)