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안동시 풍천면 토지(임야) 경매 / 경북 토지(임야) 경매 / 3,366.7평)

안동시 풍천면 갈전리의 토지(임야) 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2488만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371793

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,129.44㎡(3,366.66평)
건물면적
사건번호	2024타경100568
감정평가액	148,021,020원
최저입찰가	(17%) 24,878,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈전리 산38	임야	11129.44㎡ (3,366.66평) 54분의 15 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 " 경상북도청 " 북서측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 부정형의 완경사로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역(2014-12-05)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 의견란 참조(분묘 등)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월16일	가압류	8,328,237원
2024년2월27일	강제경매
2024년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,670,554원원	31,717,283원원	34%	3.7회회
6개월	99,803,569원원	45,711,702원원	42%	3회회
12개월	126,835,681원원	53,150,633원원	45%	2.9회회

안동시 풍천면 토지(임야) 경매 / 경북 토지(임야) 경매 / 3,366.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음, 입목포함, 지적도상 맹지임,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,021,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,441,987원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371793

사건번호 : 2024타경100568 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102250	[임야] 안동시 풍산읍 현애리 630 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,827.02평	142,938,400원 142,938,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[임야] 안동시 풍산읍 현애리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 904.17평	13,450,500원 13,450,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[임야] 안동시 풍산읍 현애리 산14-2 토지(대지권): 120.09평	1,151,300원 1,151,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 67,422,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102069	[임야] 안동시 수상동 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	536,739,200원 375,717,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101714	[임야] 안동시 남후면 단호리 산159 토지(대지권): 461.62평	2,594,200원 1,271,158원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101714	[임야] 안동시 남후면 단호리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,052.59평	20,095,500원 9,846,795원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경873	[임야] 안동시 안막동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,132.26평	396,758,000원 194,411,420원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101707	[임야] 안동시 용상동 439-39 토지(대지권): 89.84평	24,948,000원 8,558,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경103713	[임야] 안동시 녹전면 구송리 산134-1 토지(대지권): 6,959.92평	27,609,600원 9,470,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101370	[임야] 안동시 정하동 산27-19 [법정지상권] 토지(대지권): 170.31평	101,790,400원 34,914,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101370	[임야] 안동시 정하동 산27-17 [법정지상권] 토지(대지권): 165.17평	98,716,800원 33,860,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101370	[임야] 안동시 정하동 산27-15 토지(대지권): 101.94평	76,162,000원 26,123,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101370	[임야] 안동시 정하동 산27-11 토지(대지권): 143.39평	107,124,000원 36,744,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101370	[임야] 안동시 정하동 산27-28 토지(대지권): 94.68평	28,232,600원 9,684,000원	유찰 (3회)