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1억 3508만원짜리 900.8평 임야, 경북 풍천면 경매 핫매물~

이번 경매는 안동시 풍천면 광덕리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 135,082,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 94,557,000원입니다.

사건번호는 2023타경1657이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,455,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88
물건용도	임야
토지면적	2,978.00㎡(900.85평)
건물면적
사건번호	2023타경1657
감정평가액	135,082,000원
최저입찰가	(70%) 94,557,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산88	임야	1983㎡ (599.86평)
토지	광덕리 1344	전	995㎡ (300.99평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1 - 3)은 경상북도 안동시 와룡면 이하리 소재 "이하역" 남측 인근 및 일련번호 4, 5)는 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 "안심마을" 소재 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 건축허가부지, 농경지, 농가창고 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
일련번호 2) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지(건축허가 신고된 사업부지)"임.
일련번호 3) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 4) : 북하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임.
일련번호 5) : 북하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 남동측으로 노폭 약 5 - 6m, 서측으로 약 5 - 6m 내외의 도로와 각각 접함.
일련번호 2) : 남측으로 노폭 약 5 - 6m, 남동측으로 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 일련번호 3) : 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하며 5 - 6m 내외의 도로임.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함.
일련번호 5) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] ① 대상물건 일련번호 2) 토지는 공부상 "임야" 이나, 현황 "잡종지(건축허가 신고된 부지)" 임.
② 대상물건 일련번호 3) 토지는 공부상 "임야" 이나, 현황 "도로" 임.
③ 대상물건 일련번호 4) 토지는 공부상 "임야" 이나, 일부 현황 "전" 임.
④ 대상물건 기호 가 - 다) 건물은 건물등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 실제“멸실”임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	기호6번 중 계사부분	미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월25일	근저당권	96,000,000원
2019년1월10일	근저당권	90,000,000원
2020년6월17일	근저당권	384,000,000원
2020년6월17일	근저당권	36,000,000원
2021년4월12일	근저당권	270,000,000원
2021년4월23일	가압류	14,596,360원
2023년1월17일	가압류	25,000,000원
2023년8월17일	임의경매
2023년8월28일	가압류	116,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,837,493원원	45,417,500원원	51%	2.3회회
6개월	780,203,794원원	513,420,000원원	54%	2.2회회
12개월	780,203,794원원	513,420,000원원	54%	2.2회회

1억 3508만원짜리 900.8평 임야, 경북 풍천면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5 공부상 '임야'이나 현황 일부 '전'임. 목록6 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수, 현황 '묵전'임, 지상 계사 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.25 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1657 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,976,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 44,633,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 159,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 89,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103956	[임야] 안동시 녹전면 원천리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,944.65평	157,044,300원 76,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 12,619,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 23,126,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 496,715,980원	재진행 (0회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)