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풍천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 599.9평

안동시 풍천면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2313만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.03(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88
물건용도	임야
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2024타경1159
감정평가액	67,422,000원
최저입찰가	(34%) 23,126,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산88	임야	1983㎡ (599.86평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 소형차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하나 운행주기 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목등 이 자생하는 휴경지임.
기호(2): 북측으로 하향경사 및 일부 완만하게 조성된 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자생하는 임야 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약2-2.5미터의 구거부지상에 개설된 포장 및 비포장도로와 접하고 있음.
기호(2): 임야도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1) 지상 일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 1동이 소재 하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2018년7월25일	근저당권	96,000,000원
2019년1월10일	근저당권	90,000,000원
2020년6월17일	근저당권	384,000,000원
2020년6월17일	근저당권	36,000,000원
2021년4월12일	근저당권	270,000,000원
2021년4월23일	가압류	14,596,360원
2023년1월17일	가압류	25,000,000원
2023년8월28일	가압류	116,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,847,317원원	92,152,100원원	46%	3.2회회
6개월	130,486,940원원	73,594,000원원	47%	3.2회회
12개월	113,274,214원원	58,246,273원원	45%	3회회

풍천면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 599.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 임야도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1159 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,976,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 44,633,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 159,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 89,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103956	[임야] 안동시 녹전면 원천리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,944.65평	157,044,300원 76,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 12,619,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 23,126,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 496,715,980원	재진행 (0회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)