경북 임야경매> 안동 8362만원 싼 임야, 2024타경1753

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4365만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경1753

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 127,270,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 43,653,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 안동시 임동면 대곡리 산492
물건용도	임야
토지면적	11,570.00㎡(3,499.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1753
감정평가액	127,270,000원
최저입찰가	(34%) 43,653,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산492	임야	11570㎡ (3,499.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리 소재 "고도마을" 서측 인근[기호(1)토지] 및 안동시 예안면 계곡리 소재 "걸앞시골마을" 서측 근거리[기호(2)(3)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 동하향 완경사 및 급경사지며, 현황 과수원, 전 및 자연림 상태의 임야임, * 기호(2)(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2)(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)수변구역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(2)(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 과수원 및 전으로 이용중임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 1개가 소재함.
* 본건 토지 중 기호(1)토지는 탐문조사결과 산지일시사용신고서 수리내역(목적 감나무 재배＜떫은감＞) 및 농지대장(실제지목 과수원, 주재배작물 과수)이 비치되어 있는 것으로 조사되었는 바 안동시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호1번

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	84,000,000원
2023년9월19일	근저당권	100,000,000원
2023년9월19일	지상권
2024년6월24일	압류
2024년10월11일	가압류	250,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월1일	가압류	12,750,000원
2024년11월7일	가압류	263,017,176원
2025년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,001,755원원	57,773,290원원	43%	3.3회회
6개월	139,944,820원원	80,037,206원원	50%	3회회
12개월	114,652,634원원	59,132,877원원	45%	3회회

경북 임야경매> 안동 8362만원 싼 임야, 2024타경1753

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 "임야"이나 현황은 일부가 과수원, 전으로 이용 중, 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각 제외, 연고미상의 분 묘가 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립가능성이 있음, 산지일시사용신고서 수리내역 및 농지대장이 비치된 것으로 조사(입찰시 안동시청 해당부서에 확인 요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1753 (대구지방법원 안동지원)

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