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[경북 안동 경매] 임야 최저경매가 1262만원!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 안동시 서후면 저전리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422223

안동시 서후면 저전리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,777.00㎡(2,050.04평)입니다.

사건번호는 2024타경1845이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 25,752,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 12,619,000원입니다.

입찰보증금은 1,261,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22
물건용도	임야
토지면적	6,777.00㎡(2,050.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1845
감정평가액	25,752,600원
최저입찰가	(49%) 12,619,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저전리 산22-22	임야	6777㎡ (2,050.04평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 서후면 저전리 소재 "저전교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 임야로서의 교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림상태임.(분묘 수기 소재함)
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2021년6월9일	소유권
1983년3월23일	소유권
2024년11월14일	강제경매
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,620,446원원	113,526,375원원	49%	2.9회회
6개월	140,850,804원원	79,701,739원원	49%	3.2회회
12개월	113,866,418원원	58,391,743원원	45%	3.1회회

[경북 안동 경매] 임야 최저경매가 1262만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태, 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 연고미상의 수기의 분묘 존재 이를 위한 분묘기지권 성립 가능성이 있음, 수목포함 및 분묘 소재 감안한 평가, 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,505,119원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104102,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422223

사건번호 : 2024타경1845 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,976,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 44,633,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 159,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 89,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103956	[임야] 안동시 녹전면 원천리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,944.65평	157,044,300원 76,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 12,619,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 23,126,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 496,715,980원	재진행 (0회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)