종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 안동 북후면 오산리 임야 경매 물건 ◆ 2023타경1299

감정가 4억 9672만원 경북 안동시 북후면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 북후면 오산리 산170-2
물건용도	임야
토지면적	4,244.01㎡(1,283.81평)
건물면적
사건번호	2023타경1299
감정평가액	496,715,980원
최저입찰가	(100%) 496,715,980원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 산170-2	임야	2044㎡ (618.31평)
	오산리 산170-3	임야	107㎡ (32.37평)
	오산리 산170-4	임야	234.17㎡ (70.84평) 6259분의 1978 지분전부
	오산리 591-1	도로	19.91㎡ (6.02평) 377분의 113 지분전부
	오산리 591-2	전	69.53㎡ (21.03평) 377분의 113 지분전부
	오산리 591-3	전	171.29㎡ (51.82평) 377분의 113 지분전부
	오산리 591-4	도로	7.49㎡ (2.27평) 6259분의 1978 지분전부
	오산리 592	전	23.98㎡ (7.25평) 377분의 113 지분전부
	오산리 592-3	대	291㎡ (88.03평)
	오산리 591-3	대	4.5㎡ (1.36평) 377분의 113 지분전부
	오산리 591-4	도로	259.14㎡ (78.39평) 6259분의 1978 지분
	오산리 592	대	834㎡ (252.29평)
	오산리 592-5	도로	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 북서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 북서하향 급경사이며 일부는 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 자연림 상태의 임야이며 일부는 건축 예정부지임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 대부분 도로임.
* 기호(5)(6)(8) : 부정형의 토지로 서하향 완경사사지이며, 현황 도로임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 건축 예정부지이며 일부는 현황 도로임.
* 기호(10) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(11) : 부정형의 유사한 토지로 북서하향 완경사이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
[도로상태] * 기호(1) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2)(10)(11) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3)(7)(9) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(4)∼(6)(8) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] * 기호(1)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(4)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(5)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, 영농여건불리농지, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}, [추가기재] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상북도문화재보호조례}, * 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 {경상북도문화재보호조례}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임.
* 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 건축 예정부지임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임.
* 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 도로임.
* 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 도로임.
* 기호(9) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 건축 예정부지이며, 일부는 도로임.
[참고사항] * 임대관계는 미상이며 본건 토지 중 기호(1)∼(4)(6)(7)(9)토지는 탐문조사결과 건물신축 허가(제1,2종근린생활시설)를 득하여 현장 조사시점 현재 건축부지 부분은 평탄하게 부지 조성공사가 시행되어 있는 바 자세한 건물신촉허가 사항은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	910,000,000원
2018년5월11일	지상권
2023년7월24일	임의경매
2024년4월16일	가압류	30,000,000원
2024년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,831,600원원	707,474,333원원	64%	2회회
6개월	1,402,178,145원원	759,180,167원원	58%	2.3회회
12개월	1,868,821,687원원	1,177,226,300원원	64%	1.9회회

경북 안동 북후면 오산리 임야 경매 물건 ◆ 2023타경1299

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

기호 8, 9, 10. 토지 을구 순위2번 지상권설정등기(접수 2019. 7. 9. 제19451호), 이에 대해 지상권자인 중앙새마을금고로부터 2025. 10. 24.자로 지상권 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기호1, 2, 12. 토지는 신축 중인 사무소 부지로 이용 중, 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가), 기호2,12. 토지 양지상의 제시외 건물에 대하여 신오균으로부터 공사대금 명목 금 20,600,000원의 2025. 1. 23.자 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 불분명, 이에 대해 신청채권자의 유치권배제신청서가 접수됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명, 기호 4,5.토지의 현황은 법면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 기호1,2,3,12,13. 토지 2018. 5.11. 근저당권 설정 기호4,5,6,7,8,9,10,11. 토 지 2019. 7. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1299 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,976,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 44,633,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 159,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 89,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103956	[임야] 안동시 녹전면 원천리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,944.65평	157,044,300원 76,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 12,619,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 23,126,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 496,715,980원	재진행 (0회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)