[임야경매] 안동 와룡면 경매물건 조회 : 2024타경104386

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 1189만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상북도 안동시 와룡면 주하리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104386 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1
물건용도	임야
토지면적	91,339.00㎡(27,630.05평)
건물면적
사건번호	2024타경104386
감정평가액	228,347,500원
최저입찰가	(49%) 111,890,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주하리 산160-1	임야	91339㎡ (27,630.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 소재 "윗두루마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남하향 및 남서하향 완경사 및 급경사지며, 현황 자연림 상태의 임야이며 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한 구역(일부제한구역 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}. 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2001년9월3일	소유권
2001년9월3일	소유권
2001년9월3일	소유권
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2024년12월13일	소유권
2023년4월6일	소유권
2009년10월26일	소유권
2001년9월14일	가압류	28,000,000원
2016년5월24일	압류
2020년6월11일	압류
2024년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,814,663원원	62,760,290원원	50%	2.5회회
6개월	135,750,086원원	81,143,833원원	52%	2.9회회
12개월	112,072,577원원	58,845,925원원	46%	2.9회회

[임야경매] 안동 와룡면 경매물건 조회 : 2024타경104386

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 수기 존재(분묘기지권 성립 여부 불분명, 이를 감안 평가액), 일부는 "전"으로 이용, 임야도 상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.정용성, 정용석, 정용걸, 박정희, 주학중 지분 2001. 9. 14. 가압류 2.정시윤, 정두윤, 정성윤, 설정 정혜윤, 정태윤, 박임선 지분 2024. 12.27. 개시결 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경104386 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.