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충주시 동량면 주택 2억 6600만원에 경매물건으로 나와~

감정 2억 6600만원 → 최저 8716만원! 충북 충주시 동량면 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 충주지원 경매2계 2024 타경 31214

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 조동리 515-7
물건용도	주택
토지면적	1,570.00㎡(474.93평)
건물면적	332.82㎡(100.68평)
사건번호	2024타경31214
감정평가액	265,995,200원
최저입찰가	(33%) 87,162,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 515-7	대	1570㎡ (474.93평)
건물	장선호낭골길 68	단층 단독주택	112.32㎡ (33.98평)
	장선호낭골길 68	1층 창고	64.44㎡ (19.49평)
	장선호낭골길 68	1층 창고	13.06㎡ (3.95평)
제시외건물	장선호낭골길 68	통로	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	장선호낭골길 68	법당	35 ㎡(10.59평) 포함
	장선호낭골길 68	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	장선호낭골길 68	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	장선호낭골길 68	주택일부	35.9 ㎡(10.86평) 포함
	장선호낭골길 68	창고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	장선호낭골길 68	굿당	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "장선마을마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부 동산[기호1("임야" 1필지,일부 제시외건물 소재) 및 기호2,3(단독주택)]이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로를 이용하여 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 1)기호1토지:토지의 형태는 부정형이며, 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 매실나무기 식재되어 있으며, 일부에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지:토지의 형태는 부정형이며, 단독주택 부지 및 제시외건물(㉤-㉪) 부지로 이용 하고 있음.
[도로상태] 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음2)기호2토지: 지직도상 맹지이나 현황 세로(가) 도로와 연결되어 있음 [토지이용계획] 기호1토지:보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,2호)(수도법)
기호2토지:보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공장설립승인(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,2호)(수도법)
[제시외 물건] 1)기호1토지: 기호1토지 일부에는 제시외건물㉠-㉣(첨부 사진 및 지적도 참조)이 소재하고 있음.
2)기호2토지: 건물감정평가요항표 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ※기호1토지:지목은 "임야이나 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 매실나무가 식재되어 있으며,일부에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하는 부지,일부 "도 로"로 이용하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 기호3건물은 2007.10.31자로 사용승인,일부 2007.12.07자 일부 증축 되었으며, 경량 철골구조 기타지붕(강판) 단층 단독주택으로서 외벽:사이딩판넬 붙임,페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] ※기호3건물:단독주택으로 이용하고 있음 (방4,주방,화장실,현관,전실(출입구) 및 다용도실. 보일러실 등)
[설비내역] ※기호기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉤:벽체이용 강판지붕,통로,약17.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉥:경량철골조 기와형 강판지붕 단층 법당 약35㎡(기호2토지 소재)
㉦:경량철골조 기와형 강판지붕 단층,창고 약10.5㎡(기호2토지 소재)
㉧:샷시조 아크릴지붕,다용도실,약8.5㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉨:경량철골조 강판지붕,주택 일부,약35.9㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉩:판넬조 강판지붕,창고 약10.6㎡(기호2토지,기호3건물 소재)
㉪:목재기둥 및 철재기둥 기와형 강판지붕,굿당,약25㎡(기호2토지 소재)
※주택 일부로 이용하고 있는 부분과 ㉥,㉦은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	168,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년5월22일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	168,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년5월22일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,023,250원원	91,033,633원원	49%	4회회
6개월	138,113,030원원	80,400,225원원	47%	4회회
12개월	149,569,571원원	104,911,322원원	63%	2.7회회

충주시 동량면 주택 2억 6600만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택 일부로 이용하고 있는 부분과 제시외 건물 중 법당 약35㎡, 창고 약10.5㎡는 위반건축물로 시정조치 받을 수 있으므로 참고 요함 -지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 미상의 시멘브럭조 기타지붕 주택, 목조 기타지붕 계사 제시외 건물 소재하며, 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 사당, 목조 기타지붕 사각정 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 3번에 부합물로 보이는 샤시조 기타지붕 다용도실, 철파이프조 썬라이트지붕 비가림막 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 방4. 철골조.

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사건번호 : 2024타경31214 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 22,373,950원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경35278	[주택] 충주시 살미면 내사리 795-7 건물: 51.24평 토지(대지권): 127.05평	148,415,580원 118,732,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33715	[주택] 충주시 중앙탑면 장천리 553-1 건물: 14.82평 토지(대지권): 20.93평	32,685,440원 26,148,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32569	[주택] 충주시 문화동 1412 건물: 9.82평 토지(대지권): 13.85평	26,701,060원 21,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34701	[주택]충청북도 충주시 문화동 1406 건물: 18.00평 토지(대지권): 42.29평	94,294,000원 75,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 182,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 76,498,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 316,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 76,007,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 51,307,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 수안보면 안보리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.27평 토지(대지권): 2,570.95평	1,434,859,600원 918,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1220	[주택] 충주시 안림동 631-22 건물: 76.28평 토지(대지권): 157.30평	511,829,200원 327,570,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경32767	[주택] 충주시 앙성면 조천리 317-4 건물: 96.54평 토지(대지권): 282.23평	457,033,580원 292,502,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경32026	[주택] 충주시 교현동 208-3 건물: 8.50평 토지(대지권): 21.14평	36,719,200원 15,040,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경31214	[주택] 충주시 동량면 조동리 515-7 건물: 100.68평 토지(대지권): 474.93평	265,995,200원 87,162,000원	유찰 (5회)