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태안군 원북면 7,711.3평 임야 경매 (최저입찰가: 8167만원)

충남 태안군 원북면 반계리 임야, 감정가 2억 3811만원 → 최저 8167만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 238,109,340원입니다. 최저입찰가는 81,672,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,167,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청남도 태안군 원북면 반계리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 721
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리 산9-1
물건용도	임야
토지면적	25,492.01㎡(7,711.33평)
건물면적
사건번호	2024타경721
감정평가액	238,109,340원
최저입찰가	(34%) 81,672,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 산9-1	임야	9553㎡ (2,889.78평)
	반계리 611-13	임야	1653㎡ (500.03평)
	반계리 611-14	임야	6385㎡ (1,931.46평)
	반계리 611-15	임야	921㎡ (278.60평)
	반계리 산9-4	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	반계리 611	답	44.88㎡ (13.58평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-10	답	76.62㎡ (23.18평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-11	답	200.30㎡ (60.59평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-12	답	46.21㎡ (13.98평) 3026분의 368 지분 전부
제시외건물	반계리 611-14	비닐하우스	90 ㎡(27.23평) 제외
	반계리 611-10	비닐하우스	17.51 ㎡(5.30평) 제외
	반계리 611-10	비닐하우스	15.32 ㎡(4.63평) 제외
	반계리 611-11	수목	제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1-4),(6-10)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재"일호저수지"동측 인근에 위치하며, 기호(5)는 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은1리문화회관"남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1-3,5-6) : 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4) : 대체로 완경사의 자루형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호(7,9): 대체로 평지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(8): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "도로" 일부 "전"으로 이용중임.
일련번호(10): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "연못" 일부 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1-6) : 지적도상 맹지임.
일련번호(7-10) : 기호(8) 일부 "도로"로 통행이 가능한 세로(불)임.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) : 농림지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞일련번호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞일련번호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(7-10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월11일	근저당권	250,000,000원
2022년1월11일	지상권
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,774,400원원	42,659,800원원	26%	4.2회회
6개월	218,196,296원원	64,585,200원원	35%	3.9회회
12개월	549,634,204원원	166,303,674원원	36%	3.7회회

태안군 원북면 7,711.3평 임야 경매 (최저입찰가: 8167만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록2. 태안군수로부터 개간사업시행계획승인을 득함(사업예정기간이 2024. 1. 31.이나 산지전용기간은 2024. 12. 31.임) - 목록6. 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 목록3.8.9. 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록8.9. 제시외 수목 매각에서 제외함. - 목록7.~10. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 공유자우선매수청구권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며 공부와 같이 임야이나 현재 남쪽 지상은 고사리밭으로 이용하는 것으로 보이고 북쪽 지상은 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 현재 임야로 자연림 상태이며 남서쪽 지상 일부에는 인접 토지에 걸쳐 제시외 비닐하우스가 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부상 임야이나 현재 북쪽 일부 지상을 제외하고 나머지 대부분 지상을 전으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 어은리 39-1 전을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역 및 보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 지상에는 함몰된 분묘 2기가 소재하며, 육안으로 남쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 북쪽 지상에는 목록 10. 토지 일부 지상에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상을 밭으로 이용하고 있으며 북쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 육안으로 남쪽 지상에는 목록 9. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 밭으로 이용하고 있으며 육안으로 남쪽 지상에는 목록 8. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이고 가장자리 지상은 반계길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 목록 7. 토지 일부에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으고 북쪽 지상에는 뚬벙이 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3, 5, 6.은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록1.2.3.4.6. 2022. 1. 11. 근저당권 설정 ▶목록7.8.9.10. 2007.10.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경721 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 58,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 29,320,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 234,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산205 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 273,716,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경4631	[임야] 태안군 남면 진산리 236-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,095.25평	557,448,000원 191,204,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경2505	[임야] 태안군 소원면 모항리 산77-1 건물: 2.63평 토지(대지권): 12,015.30평	477,420,000원 163,754,000원	유찰 (3회)