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평택 현덕면 1,474.4평 임야 경매 (최저입찰가: 9억 8459만원)

경기 평택 현덕면 임야, 감정가 28억 7053만원 → 최저 9억 8459만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 신왕리 170-75
물건용도	임야
토지면적	4,874.00㎡(1,474.39평)
건물면적
사건번호	2024타경41251
감정평가액	2,870,532,000원
최저입찰가	(34%) 984,592,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 170-75	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-32	도로	37.3㎡ (11.28평) 157800분의3730 지분전부
	신왕리 170-85	임야	18㎡ (5.45평)
	신왕리 170-80	임야	24㎡ (7.26평)
	신왕리 170-81	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-74	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-26	도로	39.7㎡ (12.01평) 81900분의3970 지분전부
	신왕리 170-78	임야	822㎡ (248.66평)
	신왕리 170-77	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-76	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-82	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-12	임야	247㎡ (74.72평)
	신왕리 170-79	임야	1317㎡ (398.39평)
	신왕리 170-83	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-73	임야	413㎡ (124.93평)
	신왕리 170-52	도로	264㎡ (79.86평) 14630분의2640 지분전부
	신왕리 170-84	임야	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "신왕2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 도로예정지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은보통인 편임.
[이용상태] 1) 기호(1), (6), (8)-(10), (13), (15)
: 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형 및 정방형 토지로서 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임.
2) 기호(12)
: 완경사의 세장형 토지로서 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임.
3) 기호(3)-(5), (11), (14), (17)
: 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4) 기호(2), (7), (16)
: 부정형의 토지로서 도로임.
[도로상태] 기호(1), (6), (8)-(10), (12), (13), (15) 토지의 남서측으로 폭 4미터내외의 포장도로에접함.
[토지이용계획] 기호(1) - (17) 공히,계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(13) 토지 지상에 제시외건물 1동(판넬조 판넬지붕, 사무실)이 소재함.
(후첨 ‘사진용지’참고.)
[공부와의 차이] 1) 기호(1), (6), (8)-(10), (12), (13), (15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축 신고 및 착공신고 득한 주거나지상태임.
2) 기호(3)-(5), (11), (14), (17) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공 신고상 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,920,000,000원
2022년8월31일	지상권
2023년12월7일	압류
2024년1월31일	임의경매
2024년8월14일	근저당권	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,213,552,698원원	389,954,375원원	32%	3.9회회
6개월	671,713,349원원	257,363,662원원	49%	2.8회회
12개월	694,713,731원원	353,187,956원원	52%	2.6회회

평택 현덕면 1,474.4평 임야 경매 (최저입찰가: 9억 8459만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,6,8~10,12,13,15.는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임. 목록3~5,11,14,17.은 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공신고상 도로예정지임. 목록13. 지상에 제시외건물 1동 및 목록16. 지상에 간이화장실은 매각에서 제외함. 공유자 우선매수신청권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산들은, 산기슭 비탈진 경사면에 택지로 조성된 토지들의 일부로, 목록의 순서와 관계없이 별지 항공지적도상 인접한 왕복2차선 아스팔트도로(현덕로)에서부터 진입한 토지들의 순서(①목록16 ②목록2 ③목록7 ④목록12 ⑤목록15,3 ⑥목록6,17 ➆목록1,14 ➇목록10,11 ➈목록9,5 ➉목록8,4 ⑪목록13)로 아래와 같이 기술하고자 함. * ①목록16: 왕복2차선 아스팔트도로(현덕로)와 인접한 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 아스팔트포장도로인데, 도로의 일부 지상에 간이화장실 1개동이 소재하며, 도로의 일부 지상은 도로의 중앙이 파헤쳐진 상태임. * ②목록2: 일부가 목록16 도로와 목록7 도로의 사이에 끼어 있는 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 아스팔트포장도로인데, 도로의 일부 지상에 토지분양광고 현수막이 걸려있으며, 도로의 일부 지상은 도로의 중앙이 파헤쳐진 상태임. * ③목록7: 일부가 목록2 도로 및 목록12,3,17,14,11,5,4,13 토지들과 인접한 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 도로인데, 일부 구간은 아스팔트포장상태이고 일부 구간은 비포장상태임. * ④목록12: 일부가 목록7 도로 및 목록3,15 토지들과 인접하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 비포장도로로 이용되고 있음. * ⑤목록15,3: 목록15 토지는 목록12 토지와 목록6 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경41251 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,742,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 5,847,765,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 709,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,050,983,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 50,096,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 168,954,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 4,302,735원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 309,238,510원	유찰 (3회)