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현덕면 토지(임야)경매 ▶ 평택 18억 8594만원 싼 토지(임야), 2024타경41251

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경41251의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 8459만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1366643

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 현덕면 신왕리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경41251)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,870,532,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 984,593,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 신왕리 170-75
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,874.00㎡(1,474.39평)
건물면적
사건번호	2024타경41251
감정평가액	2,870,532,000원
최저입찰가	(34%) 984,593,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 170-75	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-32	도로	37.3㎡ (11.28평) 157800분의3730 지분전부
	신왕리 170-85	임야	18㎡ (5.45평)
	신왕리 170-80	임야	24㎡ (7.26평)
	신왕리 170-81	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-74	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-26	도로	39.7㎡ (12.01평) 81900분의3970 지분전부
	신왕리 170-78	임야	822㎡ (248.66평)
	신왕리 170-77	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-76	임야	411㎡ (124.33평)
	신왕리 170-82	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-12	임야	247㎡ (74.72평)
	신왕리 170-79	임야	1317㎡ (398.39평)
	신왕리 170-83	임야	12㎡ (3.63평)
	신왕리 170-73	임야	413㎡ (124.93평)
	신왕리 170-52	도로	264㎡ (79.86평) 14630분의2640 지분전부
	신왕리 170-84	임야	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "신왕2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 도로예정지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은보통인 편임.
[이용상태] 1) 기호(1), (6), (8)-(10), (13), (15)
: 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형 및 정방형 토지로서 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임.
2) 기호(12)
: 완경사의 세장형 토지로서 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임.
3) 기호(3)-(5), (11), (14), (17)
: 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4) 기호(2), (7), (16)
: 부정형의 토지로서 도로임.
[도로상태] 기호(1), (6), (8)-(10), (12), (13), (15) 토지의 남서측으로 폭 4미터내외의 포장도로에접함.
[토지이용계획] 기호(1) - (17) 공히,계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(13) 토지 지상에 제시외건물 1동(판넬조 판넬지붕, 사무실)이 소재함.
(후첨 ‘사진용지’참고.)
[공부와의 차이] 1) 기호(1), (6), (8)-(10), (12), (13), (15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축 신고 및 착공신고 득한 주거나지상태임.
2) 기호(3)-(5), (11), (14), (17) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공 신고상 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,920,000,000원
2022년8월31일	지상권
2023년12월7일	압류
2024년1월31일	임의경매
2024년8월14일	근저당권	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,092,183원원	185,702,986원원	47%	2.9회회
6개월	720,589,162원원	460,990,288원원	54%	2.3회회
12개월	647,143,260원원	408,875,635원원	56%	2.3회회

현덕면 토지(임야)경매 ▶ 평택 18억 8594만원 싼 토지(임야), 2024타경41251

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,6,8~10,12,13,15.는 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공신고 득한 주거나지 상태임. 목록3~5,11,14,17.은 공부상 지목 "임야"이나 현황 신축신고 및 착공신고상 도로예정지임. 목록13. 지상에 제시외건물 1동 및 목록16. 지상에 간이화장실은 매각에서 제외함. 공유자 우선매수신청권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산들은, 산기슭 비탈진 경사면에 택지로 조성된 토지들의 일부로, 목록의 순서와 관계없이 별지 항공지적도상 인접한 왕복2차선 아스팔트도로(현덕로)에서부터 진입한 토지들의 순서(①목록16 ②목록2 ③목록7 ④목록12 ⑤목록15,3 ⑥목록6,17 ➆목록1,14 ➇목록10,11 ➈목록9,5 ➉목록8,4 ⑪목록13)로 아래와 같이 기술하고자 함. * ①목록16: 왕복2차선 아스팔트도로(현덕로)와 인접한 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 아스팔트포장도로인데, 도로의 일부 지상에 간이화장실 1개동이 소재하며, 도로의 일부 지상은 도로의 중앙이 파헤쳐진 상태임. * ②목록2: 일부가 목록16 도로와 목록7 도로의 사이에 끼어 있는 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 아스팔트포장도로인데, 도로의 일부 지상에 토지분양광고 현수막이 걸려있으며, 도로의 일부 지상은 도로의 중앙이 파헤쳐진 상태임. * ③목록7: 일부가 목록2 도로 및 목록12,3,17,14,11,5,4,13 토지들과 인접한 폭 5~6미터 및 폭4~5미터 도로인데, 일부 구간은 아스팔트포장상태이고 일부 구간은 비포장상태임. * ④목록12: 일부가 목록7 도로 및 목록3,15 토지들과 인접하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 비포장도로로 이용되고 있음. * ⑤목록15,3: 목록15 토지는 목록12 토지와 목록6 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록3 토지는 목록15 택지와 목록7 도로의 사이(목록15 토지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이며, 목록15 토지와 목록6 토지의 사이에는 지면의 높낮이 차이로 인하여 법면이 형성되어 있음. * ⑥목록6,17: 목록6 토지는 목록15 토지와 목록1 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록17 토지는 목록6 택지와 목록7 도로의 사이(목록6 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이며, 목록15 토지와 목록6 토지의 사이 및 목록6 토지와 목록1 토지의 사이에도 지면의 높낮이 차이로 인하여 각 법면이 형성되어 있음. * ⑦목록1,14: 목록1 토지는 목록6 토지와 목록10 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록14 토지는 목록1 택지와 목록7 도로의 사이(목록1 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이며, 목록6 토지와 목록1 토지의 사이 및 목록1 토지와 목록10 토지의 사이에도 지면의 높낮이 차이로 인하여 각 법면이 형성되어 있으며. 목록1,14 토지들의 일부 지상은 목록7 도로와의 사이에 비포장도로가 개설되어 있음. * ⑧목록10,11: 목록10 토지는 목록1 토지와 목록9 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록11 토지는 목록10 택지와 목록7 도로의 사이(목록10 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이며, 목록1 토지와 목록10 토지의 사이 및 목록10 토지와 목록9 토지의 사이에도 지면의 높낮이 차이로 인하여 각 법면이 형성되어 있음. * ⑨목록9,5: 목록9 토지는 목록10 토지와 목록8 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록5 토지는 목록9 택지와 목록7 도로의 사이(목록9 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이며, 목록10 토지와 목록9 토지의 사이에는 지면의 높낮이 차이로 인하여 법면이 형성되어 있으나, 목록9 토지와 목록8 토지의 사이는 평탄한 지면에 상호 간 경계구분이 없음. * ⑩목록8,4: 목록8 토지는 목록9 토지와 목록13 토지와의 사이에 끼어 조성된 택지이고, 목록4 토지는 목록8 택지와 목록7 도로의 사이(목록8 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 끼어 법면(비탈진 경사면)이 형성된 부분으로 보이고, 목록9,8,13 토지들은 평탄한 지면에 상호 간 경계구분이 없음. * ⑪목록13: 목록8,4 토지 및 목록7 도로와 인접하여 택지로 조성된 토지이고, 목록13 택지와 목록7 도로와의 사이(목록13 택지의 지면이 목록7 도로의 지면 보다 약 2~3미터 이상 높은 상태임)에 법면(비탈진 경사면)이 형성되어 있으며. 일부 지상은 제시외 이동식조립식 건물 1개동이 소재하고, 목록9,8,13 토지들은 평탄한 지면에 상호 간 경계구분이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1366643

사건번호 : 2024타경41251 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경48085	[임야] 평택시 현덕면 황산리 32-2 토지(대지권): 1,355.81평	2,675,754,000원 2,675,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 1,257,293,100원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 3,962,481,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 140,163,800원	유찰 (1회)