종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 진주 미천면 효자리 토지 전 703.3평 4051만원에 경매물건으로 나와~

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 미천면 효자리의 토지 전 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363017

창원지방법원 진주지원 경매5계 2024 타경 31095

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 효자리 194
물건용도	토지 전
토지면적	2,325.00㎡(703.31평)
건물면적
사건번호	2024타경31095
감정평가액	40,508,000원
최저입찰가	(51%) 20,740,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자리 194	전	671㎡ (202.98평)
토지	효자리 195-1	전	1654㎡ (500.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 임야지대임.
[교통상황] - 기호(1) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3-6) : 공히 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(2) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘답’으로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황‘ 자연림’ 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(6) : 부정형의 토지로서 지면은 동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임.
[도로상태] - 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접함.
- 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(3-6) : 공히 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월23일	근저당권	62,400,000원
2022년12월23일	근저당권	16,900,000원
2022년12월23일	근저당권	9,100,000원
2023년2월24일	가압류	20,688,164원
2023년9월27일	가압류	41,938,289원
2023년10월6일	가압류	23,543,353원
2024년1월18일	가압류	23,820,898원
2024년2월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261752675원	117119069원	46	4.2회
6개월	237523689원	104064539원	50	3.8회
12개월	220445495원	100000414원	51	3.9회

경남 진주 미천면 효자리 토지 전 703.3평 4051만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임. -목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363017

사건번호 : 2024타경31095 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 59,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 356,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 43,258,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 123,062,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 72,411,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 58,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,480,267,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 3,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2486	[전] 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	126,259,800원 64,645,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2103	[전] 진주시 내동면 신율리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	195,660,000원 100,178,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 3,430,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 42,077,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 5,230,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경36007	[전] 진주시 망경동 332 [농지취득자격증명] 건물: 5.14평 토지(대지권): 304.01평	212,037,000원 69,480,000원	유찰 (5회)
	2025-04-07	2024타경31095	[전] 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 20,740,000원	유찰 (4회)