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경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 774.1평

이번 경매는 진주 명석면 신기리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 진주시 명석면 신기리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경559이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 38,985,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 38,985,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,898,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 신기리 594
물건용도	전
토지면적	2,559.00㎡(774.10평)
건물면적
사건번호	2025타경559
감정평가액	38,985,000원
최저입찰가	(100%) 38,985,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 594	전	2559㎡ (774.10평)
제시외건물	신기리 594	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 진주시 명석면 신기리 소재 ""솔기저수지"" 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 불가능하고, 일반적 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목ⓐ가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년7월14일	근저당권	24,000,000원
2024년8월7일	가압류	2,987,162,950원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,717,400원원	135,765,300원원	34%	5.8회회
6개월	370,215,680원원	102,649,471원원	31%	5.9회회
12개월	328,102,652원원	128,438,590원원	40%	5회회

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 774.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -토지 지상에 석축이 소재하며, 토지에 포함하여 평가함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김쇠권:부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대 등재되어 있으나 건물이 없는 상태로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경559 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30628	[전] 진주시 초전동 1492-3 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,416.91평	763,608,000원 763,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경559	[전] 진주시 명석면 신기리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	38,985,000원 38,985,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경38935	[전] 진주시 정촌면 대축리 1002 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	51,724,000원 51,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경37710	[전] 진주시 장재동 686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	1,374,408,000원 1,099,526,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6648	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 토지(대지권): 14.07평	15,008,000원 9,605,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3984	[전] 진주시 일반성면 창촌리 456-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	525,094,000원 336,060,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4758	[전] 진주시 사봉면 봉곡리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	49,268,000원 17,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 81,684,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 44,319,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경35479	[전] 진주시 대곡면 유곡리 102-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,857.96평	455,272,800원 291,374,000원	재진행 (2회)
	2026-01-19	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 24,254,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 947,371,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 1,405,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 15,081,000원	유찰 (8회)