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집현면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52.9평

진주 대암리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

진주시 집현면 대암리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 175.00㎡(52.94평)입니다.

사건번호는 2024타경35042이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,125,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 1,285,000원입니다.

입찰보증금은 128,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 대암리 770
물건용도	전
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2024타경35042
감정평가액	6,125,000원
최저입찰가	(21%) 1,285,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대암리 770	전	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 대암리 소재 `혈암마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사 부정형의 토지로서, 지상에 대나무가 밀생하고 있는 전임. 기호(2) 완경사 부정형의 토지로서, 지상에 대나무가 밀생하고 있는 대지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,192,370원원	89,231,000원원	31%	6회회
6개월	414,531,148원원	156,517,400원원	36%	5.4회회
12개월	301,431,643원원	121,241,009원원	43%	4.7회회

집현면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 52.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -지상 자생 입목(대나무가 밀생하고, 고사 여부는 확인 불능임) 토지와 일괄 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
물건2은 도로명주소 부여되어 있으나 지상 현황은 건물 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.18.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경35042 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경37710	[전] 진주시 장재동 686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	1,374,408,000원 1,374,408,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6648	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 토지(대지권): 14.07평	15,008,000원 12,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3984	[전] 진주시 일반성면 창촌리 456-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	525,094,000원 336,060,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4758	[전] 진주시 사봉면 봉곡리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	49,268,000원 25,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 116,691,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 63,313,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 30,317,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 182,765,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 22,148,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 63,008,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,184,214,000원	재진행 (4회)
	2026-01-05	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 1,405,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 15,081,000원	유찰 (8회)
	2025-12-01	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 2,678,000원	유찰 (8회)