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진주시 하대동 704-1 전 경매 물건 ρ 2024타경2769

감정 28억 9115만원 → 최저 11억 8421만원! 경남 진주시 하대동 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 하대동 704-1 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경2769)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,891,148,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,184,214,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 704-1
물건용도	전
토지면적	5,808.00㎡(1,756.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2769
감정평가액	2,891,148,000원
최저입찰가	(41%) 1,184,214,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 704-1	전	2603㎡ (787.41평)
	하대동 704-2	전	767㎡ (232.02평)
	하대동 704-3	전	671㎡ (202.98평)
	하대동 704-4	전	296㎡ (89.54평)
	하대동 산18	임야	1471㎡ (444.98평)
제시외건물	하대동 704-1	제시외수목, 정원석	포함
	하대동 704-2	소나무	2 ㎡(0.61평) 제외
	하대동 704-3	소나무	1 ㎡(0.30평) 제외
	하대동 산18	편백나무	300 ㎡(90.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임.
[교통상황] 기호(1-4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임.
기호(5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지내 축대 조성하여 기호(1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 기호(2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 기호(3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 기호(4) 현황 도로이며, 기호(5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 기호(5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 북측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 기호(1-4)는 폭 약 6M 정도의 진입 도로와 접함, 기호(5)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너하우스, 수목등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2022년5월27일	근저당권	2,520,000,000원
2022년5월27일	지상권
2024년4월12일	가압류	20,519,027원
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,334,667원원	161,687,500원원	52%	3.3회회
6개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회
12개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회

진주시 하대동 704-1 전 경매 물건 ρ 2024타경2769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1] 지상 비닐하우스 매각제외 [목록2] 지상 컨테이너 매각제외 [목록4]현황 "도로"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2769 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경37710	[전] 진주시 장재동 686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	1,374,408,000원 1,374,408,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6648	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 토지(대지권): 14.07평	15,008,000원 12,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3984	[전] 진주시 일반성면 창촌리 456-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	525,094,000원 336,060,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4758	[전] 진주시 사봉면 봉곡리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	49,268,000원 25,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 116,691,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 63,313,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 30,317,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 182,765,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 22,148,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 63,008,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,184,214,000원	재진행 (4회)
	2026-01-05	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 1,285,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 1,405,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 15,081,000원	유찰 (8회)
	2025-12-01	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 2,678,000원	유찰 (8회)