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진주시전경매 ★ 진주시 전 1,416.9평 자세한 정보

감정가 7억 6361만원, 1회 유찰된 경남 진주시 초전동 전의 최저입찰가는 5억 3453만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전 경매 / 경상남도 진주시 초전동 1492-3 전 경매 / 2025타경30628

소 재 지	경상남도 진주시 초전동 1492-3
물건용도	전
토지면적	4,684.00㎡(1,416.91평)
건물면적
사건번호	2025타경30628
감정평가액	763,608,000원
최저입찰가	(70%) 534,526,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초전동 1492-3	전	4684㎡ (1,416.91평)
제시외건물	초전동 1492-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '금성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 근린생활시설과 후면 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근은 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남서측 하향의 급경사지이며, 현황 매실나무를 식재하여 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장된 현황 '도로'와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(매실나무) 약 80주가 식재되어 있으며, 관리상태는 좋지않음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 과수원으로 이용중이나 관리상태가 좋지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2015년1월30일	소유권
2015년1월30일	소유권
2020년7월17일	소유권
2020년6월18일	지상권
2020년12월24일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2020년12월24일	(2)근저당권설정	180,000,000원
2020년12월24일	(3)근저당권설정	120,000,000원
2020년12월24일	(4)근저당권설정	120,000,000원
2020년12월24일	근저당권	20,000,000원
2023년6월19일	가압류	17,881,193원
2023년6월19일	가압류	29,999,067원
2023년6월27일	압류
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,717,400원원	135,765,300원원	34%	5.8회회
6개월	370,215,680원원	102,649,471원원	31%	5.9회회
12개월	328,102,652원원	128,438,590원원	40%	5회회

진주시전경매 ★ 진주시 전 1,416.9평 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 27번 최선순위 지상권 등기(2020.06.18.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 다만 2025. 3. 13.자, 2025.12.04.자로 “부동산이 매각되어 그 대금이 완납되면 즉시 선순위 지성권설정등기를 말소하는데 동의”한다는 지상권 말소 동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,450,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30628 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.