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경남 진주시 이현동 217-22 전 경매 (6억 2320만원)

첫 입찰된 경남 진주시 이현동 217-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 진주시 이현동 217-22 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 623,195,000원이나 0회 유찰로 최저가는 623,195,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 이현동 217-22
물건용도	전
토지면적	2,173.00㎡(657.33평)
건물면적
사건번호	2025타경30204
감정평가액	623,195,000원
최저입찰가	(100%) 623,195,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이현동 217-22	대	215㎡ (65.04평)
토지	이현동 217-33	전	1958㎡ (592.30평)
제시외건물	이현동 217-33	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경 지, 임야, 농가주택, 상가 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 나지(으)로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 급경사로서 농경지(으)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 남서측으로 중로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구(대사골), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-55)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-55)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상 제시외 수목이 식재되어 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월26일	소유권
2014년7월30일	근저당권	300,000,000원
2014년7월30일	지상권
2021년3월26일	근저당권	67,200,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,209,159,234원원	598,407,933원원	46%	4.5회회
6개월	1,116,503,296원원	511,107,719원원	43%	4.8회회
12개월	1,407,255,567원원	729,281,514원원	49%	4.2회회

경남 진주시 이현동 217-22 전 경매 (6억 2320만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30204 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30204	[전] 진주시 이현동 217-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.33평	623,195,000원 623,195,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30849	[전] 진주시 사봉면 부계리 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 478.86평	43,650,000원 43,650,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30628	[전] 진주시 초전동 1492-3 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,416.91평	763,608,000원 534,526,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경559	[전] 진주시 명석면 신기리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	38,985,000원 27,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경38935	[전] 진주시 정촌면 대축리 1002 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	51,724,000원 36,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경37710	[전] 진주시 장재동 686 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	1,374,408,000원 1,099,526,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6648	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 580-20 토지(대지권): 14.07평	15,008,000원 9,605,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3984	[전] 진주시 일반성면 창촌리 456-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	525,094,000원 268,848,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4758	[전] 진주시 사봉면 봉곡리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	49,268,000원 17,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 24,254,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 947,371,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 900,000원	유찰 (8회)
	2026-01-12	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 1,405,000원	유찰 (8회)
	2026-01-19	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 2,142,000원	유찰 (9회)
	2026-01-12	2024타경31095	[전] 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 8,495,000원	유찰 (8회)