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경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 841.9평

이번 경매는 안동 임하면 신덕리의 임야 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 경상북도 안동시 임하면 신덕리 임야 경매 / 2024타경187

소 재 지	경상북도 안동시 임하면 신덕리 산50-10
물건용도	임야
토지면적	2,783.00㎡(841.86평)
건물면적
사건번호	2024타경187
감정평가액	13,915,000원
최저입찰가	(24%) 3,341,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 산50-10	임야	2783㎡ (841.86평)

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 소재 "증수교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2)-(6): 공히 경상북도 안동시 임하면 신덕리 소재 "임하초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 종교시설, 농경지, 공장, 학교 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통 수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
기호(2)-(6): 공히 본건(기호 2,3,5,6) 및 인근(기호4)까지 차량의 접근이 가능하 며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생 하는 휴경지임.
기호(2): 북측으로 하향경사 및 일부 완만하게 조성된 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자생하는 임야 및 일부 잡종지 상태의 토지임.
기호(3): 북측 및 북서측으로 하향경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 소 나무 및 활잡목이 자생하는 임야 및 도로임.
기호(4),(5): 공히 북측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활 잡목이 자생하는 임야임.
기호(6): 북측으로 하향경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡목, 잡풀 등이 자생하여 임야화가 진행중인 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(2),(5): 공히 북측으로 도로부지를 경유하여 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 고저차이가 있는 상태임.
기호(3),(6): 공히 북측으로 공도와 이어지는 인접필지상에 개설된 폭 약 7-8미터 의 진입도로와 접하고 있으며, 상기도로가 기호(3) 일부를 지나고 있음.
기호(4): 임야도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2),(3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공 장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)＜수도법＞이며, 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2 016-11-28)(승인지역1호)＜수도법＞이며, 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(임하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-2 8)(승인지역1호)＜수도법＞이며, 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상 일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"이고, 기호(3)의 일 부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월2일	압류
2005년12월29일	가압류	240,000,000원
2006년9월25일	가압류	300,000,000원
2007년1월22일	가압류	126,786,200원
2007년4월26일	압류
2010년9월10일	가압류	3,191,593,292원
2010년11월8일	가압류	889,015,712원
2016년12월16일	가압류	565,544,500원
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,157,626원원	28,224,543원원	39%	3.1회회
6개월	116,125,950원원	50,572,822원원	44%	2.9회회
12개월	124,639,600원원	52,915,079원원	48%	2.8회회

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 841.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 현황 일부 묘지. 연고 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 인접필지와 경계가 명확하지 않 은 상태이며 정확한 경계확정을 위하여 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경187 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104393	[임야] 안동시 와룡면 주하리 323 토지(대지권): 883.00평	10,800,300원 10,800,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,383,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 31,243,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 111,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 62,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 8,833,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 16,188,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경100568	[임야] 안동시 풍천면 갈전리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,366.66평	148,021,020원 12,191,000원	재진행 (7회)
	2025-12-15	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 347,701,000원	유찰 (1회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)