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아산시토지 전경매 ★ 아산시 토지 전 16,307.2평 경매물건 소개합니다.

감정가 23억 7021만원, 첫 입찰된 충남 아산 신창면 궁화리 토지 전의 최저입찰가는 23억 6091만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1357645

아산시 신창면 궁화리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 53,908.00㎡(16,307.17평)입니다.

사건번호는 2024타경1476이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,370,210,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,360,914,000원입니다.

입찰보증금은 236,091,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 궁화리 525-6
물건용도	토지 전
토지면적	53,908.00㎡(16,307.17평)
건물면적
사건번호	2024타경1476
감정평가액	2,370,210,000원
최저입찰가	(100%) 2,360,914,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁화리 525-6	전	132㎡ (39.93평)
	궁화리 525-18	전	218㎡ (65.95평)
	궁화리 525-38	전	270㎡ (81.68평)
	궁화리 525-40	전	234㎡ (70.79평)
	궁화리 525-41	전	352㎡ (106.48평)
	궁화리 525-36	답	224㎡ (67.76평)
	궁화리 525-37	답	621㎡ (187.85평)
	궁화리 525-39	전	172㎡ (52.03평)
	궁화리 산143-17	임야	2148㎡ (649.77평)
	신동리 산2-28	임야	31046㎡ (9,391.41평)
	신동리 14-4	전	3990㎡ (1,206.97평)
	신동리 산2-29	임야	1328㎡ (401.72평)
	신동리 15-6	전	13173㎡ (3,984.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 궁화리, 선장면 신동리에 위치하며, 주위는 농경지,임야, 농가주택 등이 섞여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을살펴볼 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1) : 삼각형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(6) : 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(8) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(9) : 부정형의 완경사지로서 임야(자연림) 및 일부 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(10) : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지),임야(자연림)로 이용중임.
기호(11) : 부정형의 완경사지로서 임야(자연림), 전 등으로 이용중임.
기호(12) : 사다리형의 완경사지로서 임야(자연림), 묘지 등으로 이용중임.
기호(13) : 부정형의 완경사지로서 전, 전(휴경지) 등으로 이용중임.
[도로상태] 별지 "지적개황도" 참조.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(2,5,6,7,8,13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 기호(9,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 별지 사진용지와 같이 기호(12) 토지 지상에 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	1,300,000,000원
2016년8월2일	지상권
2018년7월5일	가압류	300,000,000원
2018년11월27일	가등기
2019년1월8일	근저당권	260,000,000원
2019년11월25일	근저당권	100,000,000원
2020년9월15일	압류
2022년7월19일	가처분
2023년7월12일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년4월25일	가압류	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	582,630,076원원	297,228,493원원	57%	2.2회회
6개월	436,185,683원원	231,592,947원원	58%	2.2회회
12개월	548,408,466원원	273,833,819원원	57%	2.3회회

아산시토지 전경매 ★ 아산시 토지 전 16,307.2평 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~8,10,13 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록12 분묘 3기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불 분명. 최저매각각격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 현황 등은, 부동산 목록 중 `비고란`을 참조하시기 바람. 2)목록 12번 부동산에 문묘 3기 있음, 일부 분묘는 인접토지에 속함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1357645

사건번호 : 2024타경1476 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 577,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 28,356,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6068	[전] 아산시 영인면 신봉리 482-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	81,648,000원 57,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[전] 아산시 둔포면 봉재리 228-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	114,510,000원 80,157,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경118015	[전] 아산시 배방읍 북수리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	469,560,000원 328,692,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 48,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경110325	[전] 아산시 음봉면 원남리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	201,624,000원 127,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 66,473,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 989.18평	310,650,000원 152,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[전] 아산시 인주면 밀두리 36-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.14평	317,400,000원 222,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6389	[전] 아산시 배방읍 갈매리 337-2 토지(대지권): 1,439.90평	985,320,000원 482,807,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경108391	[전] 아산시 영인면 신화리 442-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	126,976,000원 30,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경109554	[전] 아산시 배방읍 공수리 4-9 토지(대지권): 47.19평	24,336,000원 2,864,000원	유찰 (6회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)