종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7억 2600만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 소개합니다.

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경842의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 2600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1356808

소 재 지	경기도 의정부시 범골로63번길 31, 223동 지하1층203호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지)
물건용도	근린상가
토지면적	47.90㎡(14.49평)
건물면적	121.18㎡(36.66평)
사건번호	2024타경842
감정평가액	726,000,000원
최저입찰가	(100%) 726,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952㎡ (7.25평)
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952㎡ (7.25평)
건물	범골로63번길 31	� 철근콘크리트구조	60.588㎡ (18.33평)
건물	범골로63번길 31	� 철근콘크리트구조	60.588㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건내 제지하1층 제203호 및 제204호로서,(사용승인일 : 2018.11.21)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 및 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 스터디카페(독서실)로 이용중임.(본건 관련 지하1층 201호-204호 전체가 스터디카페로 이용중임.)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 관련 토지는 부정형으로서, 동향 내지 북동향의 경사지에 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남서측 정문과 북서측의 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2016-01-18)(제3종일반주거지역), 근린공원(2020-07-01)(직동근린공원/1), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-04)(소로3-11호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-04)(중로2-65호선)(접합), 상대보호구역(상우고), 절대보호구역(상우고), 준보전산지, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	203호	2021.01.18.	[보]15,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	562,800,000원
2023년10월4일	가압류	47,900,000원
2024년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,536,400원원	166,970,370원원	50%	2.3회회
6개월	666,840,310원원	455,034,764원원	59%	2.1회회
12개월	614,065,680원원	405,279,829원원	59%	2회회

7억 2600만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 2024.05.03. 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고 함. 3) 목록 1.2.를 벽체를 제거하여 임차인이 스커디카페(독서실)로 이용 중이고, 임차인이 201호~204호 전체를 독서실로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산들은 전경도1. 사진과 같이 건물 2층에 소재하고 있으며, 임차인 박혜연의 전화 진술에 의하면 2층 전체(201호~204호)를 `위스터디카페`로 운영하고 있다고 함. - `위스터디카페` 내부로 출입할 수 없었고, 임차인 박혜연은 학생들이 공부하고 있어 내부 촬영이 어렵다고 하여 `위스터디카페` 내부를 촬영하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜연:2층 전체(201호~204호)를 '위스터디카페'로 운영하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1356808

사건번호 : 2024타경842 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 546,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경252	[근린상가]경기도 의정부시 호원동 455-5 브랜드상설매장 건물: 16.56평 토지(대지권): 12.62평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7164	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.91평	436,600,000원 213,934,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경92711	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.11평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3575	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 125-5 [유치권] 건물: 747.54평 토지(대지권): 140.63평	6,480,000,000원 3,175,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 176,988,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 165,326,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 310,415,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 216,090,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 278,516,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경842	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 [유치권] 건물: 36.66평 토지(대지권): 14.49평	726,000,000원 726,000,000원	재진행 (2회)