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경기 의정부시 고산동 996-3 근린상가 경매 (1억 3126만원)

의정부시 고산동 996-3에 위치한 본 한강듀클래스의정부고산 경매물건은 7억 8100만원짜리가 1억 3126만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 781,000,000원인 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 근린상가 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 131,263,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경83502이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층 120호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
물건용도	근린상가
토지면적	15.95㎡(4.83평)
건물면적	50.51㎡(15.28평)
사건번호	2024타경83502
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(17%) 131,263,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 15.9509	15.9509㎡ (4.83평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	50.51㎡ (15.28평)

[위치/주위환경] 기호(1): 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통시 됨.
기호(2): 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교체로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 농경지, 중.소규모 공장 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히 각각 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1): 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 120호 로서, (사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 커튼월 및 일부 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임.
기호(2): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 10층 1004호 로서, (사용승인일 : 1999.09.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) : "근린생활시설"임.
기호(2) : "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임.
[설비내역] 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로서, "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 단지 내외로 제반차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저 촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공히 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	642,000,000원
2024년1월2일	가압류	61,685,999원
2024년7월29일	임의경매
2024년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,333,333원원	130,128,500원원	44%	2.8회회
6개월	637,126,889원원	322,941,839원원	50%	2.5회회
12개월	650,225,585원원	326,638,642원원	50%	2.5회회

경기 의정부시 고산동 996-3 근린상가 경매 (1억 3126만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1번부동산은 `지식산업센터`라는 건물명과 부합하는 아파트형 10층 공장건물로서 본건120호는 한강듀클래스의정부고산 비동 1층 주차장출입구를 기준으로 좌측 끝부분에 위치하고 있으며(건축물현황도 참조),`수유리35년우동집`이라는 상호의 간판이 붙어있는 상가인바,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건상가를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않고,상가건물임대차현황서상 본건120호를 영업점으로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인도 확인되지 않는바,현장방문당시 본건상가 출입문은 폐문된 상태에서 출입문 좌측유리에는 `당분간 휴업한다`는 취지의 안내문이 부착되어 있었고,상호간판에 표시된 전화번호(의정부고산점 031-8035-4880)로 연락을 해보니 `위 전화번호는 없는 전화번호이다`라는 안내멘트가 나오므로 더이상 상가임차인 등 본건 이해관계인에 대한 탐문을 할수 없었던 관계로 본건상가에 대한 실제 점유자나 점유관계를 확인하지 못하였으므로,본건 집행절차에서 상가임차인에 대한 통지가 누락되지 않도록 본건상가 출입문에 임차인보호를 위한 안내문을 부착하였으나,다만 공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않으므로,일응 본건상가를 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하고 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 2024.8.20.18:43분에 종결함. 본건2번부동산은 주거용아파트로서 소유자는 유경진(81년생,여)인데, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,세대주 이석헌(84년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 이덕형(86년생,남)이 거주자로 전입되어 있으며,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 폐문부재상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유권원 등을 확인하지 못하였으며,본건 집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 않도록 임차인보호를 위한 안내문을 현관문에 부착하였는바,본건소유자와 본건전입세대주와의 친인척여부 등을 확인하지 못하였으므로,주택임대차보호법에 규정된 임차인보호에 차질이 없도록 일응 공부상 나타난 전입세대주를 본건에 대한 주택임차인으로 조사하고 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경83502 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 546,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경252	[근린상가]경기도 의정부시 호원동 455-5 브랜드상설매장 건물: 16.56평 토지(대지권): 12.62평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2025타경70701	[근린상가]경기도 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 건물: 39.02평 토지(대지권): 8.49평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7164	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.91평	436,600,000원 213,934,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경92711	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.11평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3575	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 125-5 [유치권] 건물: 747.54평 토지(대지권): 140.63평	6,480,000,000원 3,175,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 176,988,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 165,326,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 310,415,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 216,090,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 278,516,000원	재진행 (3회)