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상가 낙찰 전략 요약 | 의정부시 상가 경매 요점정리 | 13.7평, 2층

경기 의정부시 민락동에 있는 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 경매 - 건물 45.3㎡(13.7평), 토지 20.2㎡(6.1평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

의정부시 민락동 803-1의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 45.30㎡(13.70평)입니다. 토지면적은 20.21㎡(6.11평)입니다.

사건번호는 2024타경92711이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 227,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 54,503,000원입니다.

입찰보증금은 5,450,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 천보로 14, 2층 2008호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코)
물건용도	상가
토지면적	20.21㎡(6.11평)
건물면적	45.30㎡(13.70평)
사건번호	2024타경92711
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(24%) 54,503,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 803-1	13548.2분의 20.21	20.21㎡ (6.11평)
건물	민락동 803-1	2 철근콘크리트구조	45.30㎡ (13.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2008호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호:BILDEN)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이트설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-01-31)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	234,000,000원
2023년12월7일	가압류	47,920,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 낙찰 전략 요약 | 의정부시 상가 경매 요점정리 | 13.7평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산이 소재한 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코건물은 지하2층,지상10층건물로서 주된 용도가 업무시설(오피스텔),근린생활시설,판매시설인데, 본건건물 지상2층에 위치하고 있는 본건부동산2008호는 주된용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어있으며, 소유자는 신재원(76년생,남)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건2008호를 주소로 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건2008호를 주소로 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 전혀 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태인 본건2008호 내부는 소등되어있었으며,수회 출입문을 노크하고,점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건2008호의 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건2008호 출입문 사이에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,특별법에 규정된 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 끼워두었으며, 한편 본건건물 관리사무소직원이 말하기를`본건건물에는 임차인이 없으며,소유자가 직접 점유관리하고 있는것으로 알고있다`라고 하였으며,본건2008호 내부에는 로봇피규어로 보이는 물건들로 채워져 있었고,건물 위치안내도에 본건2008호는 `건담샵`으로 표시되어 있었고(현황사진 참조), 상가건물임대차현황서상 상가건물임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였는데, 다만 본건건물 관리사무소직원의 진술 등 여러정황으로 볼때 본건상가2008호는 소유자가 점유관리하고 있는것으로 일응 추정이 되므로,점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경92711 (의정부지방법원)

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