[사건번호 2024타경7164] 의정부시 민락동 상가경매 경매 분석합니다.

의정부시 민락동 927-1에 위치한 본 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 경매물건은 4억 3660만원짜리가 1억 4975만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동)
물건용도	상가
토지면적	16.23㎡(4.91평)
건물면적	58.52㎡(17.70평)
사건번호	2024타경7164
감정평가액	436,600,000원
최저입찰가	(34%) 149,754,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-1	6086분의 16.2332	16.2332㎡ (4.91평)
건물	민락동 927-1	1 프리케스트콘크리트구조	58.52㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남서 측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 민락 IC가 소재하여 대중교통 상황 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 내 제1층 제102호로, 외벽 : 커튼월, 복합 판넬, 페어글라스 등 마감.
내벽 : 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 페어글라스 및 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장 (지식산업센터) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로 3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)
(접합), 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	목적물전부		[월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2022년11월15일	근저당권	356,400,000원
2024년8월16일	가압류	17,480,000원
2024년10월10일	가압류	8,993,519원
2024년11월1일	압류
2024년12월17일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년2월5일	가압류	11,935,626원
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,107,740원원	230,002,280원원	59%	2회회
6개월	821,435,913원원	384,090,927원원	44%	2.8회회
12개월	741,688,204원원	368,145,924원원	49%	2.6회회

[사건번호 2024타경7164] 의정부시 민락동 상가경매 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층 지식산업센터 공장건물로서 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 진출입할수있는 나선형형태의 자동차도로가 개설되어있고,위 해당층에 각호실에는 자동차전용 주차공간이 갖추어져있으며, 지하1층부터 지상2층까지는 용도가 공장 및 근린생활시설이며, 건물1층에 소재한 본건 102호의 용도는 공장(지원시설,제2종근린생활시설,일반음식정)으로서 소유자는 이주영(61년생,남)인데,(집합건축물대장 참조) 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건을 주소지로 하여 사업자등록신청을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7164 (의정부지방법원)

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