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근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 용현동 경매초보도 쉽게!

이번 경매는 의정부 용현동 235-8의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 의정부시 용현동 235-8 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 546,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 267,540,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 235-8 3층
물건용도	근린상가
토지면적	161.49㎡(48.85평)
건물면적	488.18㎡(147.67평)
사건번호	2025타경436
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(49%) 267,540,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 235-8	대	61.49㎡ (18.60평) 8분의 1.43 지분전부
토지	용현동 235-10	대	100㎡ (30.25평) 757분의 100 지분전부
건물	용현동 235-8	철근콘크리트조	488.18㎡ (147.67평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PHOO	307호	2018.05.04.	[보]5,000,000 [월]100,000
정OO	303호	2021.01.20.	[보]50,000,000
주OO	3층 중165.28㎡	2022.10.12	[보]40,000,000
주OO	3층 중33㎡	2023.03.31	[보]5,000,000 [월]200,000
주OO	311호	2023.06.07.
주OO	301호	2021.01.08	[보]5,000,000 [월]100,000
주OO	3층306호(49.58㎡	2021.02.25.	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	305호	2017.08.18.	[보]3,000,000
주OO	310호	2023.05.23	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월4일	소유권
2020년10월21일	소유권
2020년10월8일	소유권
2020년3월20일	소유권
2020년11월4일	근저당권	396,000,000원
2021년5월12일	근저당권	225,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년2월24일	압류
2023년8월23일	가압류	450,000,000원
2024년6월5일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,875,000원원	158,593,284원원	58%	2.3회회
6개월	376,166,420원원	226,446,948원원	60%	2.1회회
12개월	400,730,960원원	246,109,824원원	60%	2.1회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 용현동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3은 근린시설 이용 중이며 소유권대지권이 미등재 되어 있으나, 목록1,2 토지에 임미영 지분(용현동 235-10 757분의 100, 용현동 235-8 8분의 1.43)이 등재되어 있어 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 목록1,2 토지의 소유지분 과 목록3 구분건물을 일체로 평가함 2. 목록3 구분건물은 집합건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 및 행정처분등은 별도 확인 요 3. 목록1,2에 경료된 예고등기는 효력 없는 것으로 보이나 별도 확인 요(예고등기는 당시 원고인 김종형, 김창배가 승소하여서 이 사건 매각 부동산에 효력이 없다는 의견서가 제출됨) 4. 주식회사 밀레니엄건설이 용현프라자 3층내 사무실 인테리어 공사비(금 60,000,000원)로 2025.01.31.자 유치권 신고함(유치 권성립 여부 불분명) 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
(가)기호1.2.부동산 -공부상 대지, 현황상 용현프라자 건물 건부지로 사용하고 있으며 출입구쪽은 약간 경사가 있는 계단이며, 뒷쪽은 4대 정도 주차가능한 공간이 있으나, 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함 (나)기호3.부동산 -공부상 근린생활시설, 현황상 구분하여 사무실로 사용하고 있으며 복도를 기준으로 좌측으로 직원숙소 6칸을 구분하여 사용하고 있었고, 정태영(상호는 베스트인터테인먼트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아름다운세상:대표자 사내이사 임미영은 채무자겸소유자임// 상가건물 임대차현황서 사업자등록신청일은 2021.01.27. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.04. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경436 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72707	[근린상가] 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 3.56평 토지(대지권): 0.68평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 267,540,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 394,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 86,724,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 81,010,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 152,104,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 27.46평 토지(대지권): 5.02평	489,400,000원 239,806,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.25평	439,800,000원 215,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 194,961,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경842	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 [유치권] 건물: 36.66평 토지(대지권): 14.49평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (3회)