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경기 1층 근린상가 경매! (1층 12.3평)

의정부시 의정부동의 자하시티빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 786만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 92513 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

소 재 지	경기도 의정부시 평화로562번길 5, 1층101호 (의정부동,자하시티빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	40.76㎡(12.33평)
사건번호	2024타경92513
감정평가액	439,800,000원
최저입찰가	(70%) 307,860,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 7.45	7.45㎡ (2.25평)
건물	의정부동 201-9	1 철근콘크리트구조	40.76㎡ (12.33평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경전철 의정부중앙역" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주거형 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 의정부경전철 "의정부중앙역" 및 수도권1호선 "의정부역"이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제1층 제101호 및 제2층 제201호로 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : PVC 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건 기호(1) 및 기호(2) 모두 "근린생활시설"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비, 승강 기설비(), 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생 활시설, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2)는 제2종근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현황 기호(1)은 셀프빨래방, 기 호(2)는 미용실로 이용되고 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2021년7월15일	근저당권	852,000,000원
2023년11월29일	근저당권	300,000,000원
2024년2월13일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,000,000원원	410,365,000원원	59%	2회회
6개월	704,000,000원원	410,365,000원원	59%	2회회
12개월	533,987,200원원	309,359,020원원	62%	2회회

경기 1층 근린상가 경매! (1층 12.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 2.의 각 구분호수표시는 보이지 않으나 1, 2층 각층에 상가는 1개씩만 소재함. - 목록1.은 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제1종근린생활시설(소매점)이고, 현황은 `워시앤조이` 상호의 셀프빨래방(무인)이 운영되고 있음. - 목록2.는 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제2종근린생활시설(음식점)이고, 현황은 `일이월헤어` 상호의 헤어점이 운영되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경92513 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경72025	[근린상가] 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 건물: 20.22평 토지(대지권): 4.40평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 27.46평 토지(대지권): 5.02평	489,400,000원 342,580,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.25평	439,800,000원 307,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6741	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.85평 토지(대지권): 5.01평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6741	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 건물: 35.35평 토지(대지권): 10.65평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경92506	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 18.81평 토지(대지권): 7.87평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6994	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 30.37평 토지(대지권): 5.50평	517,000,000원 177,331,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경70469	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 29.21평 토지(대지권): 5.29평	1,420,000,000원 487,060,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 27.64평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 35.43평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 33.68평	447,000,000원 153,321,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 258.44평	1,716,000,000원 588,588,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경78982	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 19.56평 토지(대지권): 5.76평	300,000,000원 147,000,000원	재진행 (2회)