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의정부 근린상가 경매물건 | 2024타경85942 경매 알아봤습니다

3회 유찰된 경기 의정부시 고산동 989-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 516,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 176,988,000원입니다.

사건번호는 2024타경85942이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,698,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 문충로 116, 4층409호 (고산동,우인더프라임주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	16.06㎡(4.86평)
건물면적	83.70㎡(25.32평)
사건번호	2024타경85942
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(34%) 176,988,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 989-1	1318.3분의 16.0573	16.0573㎡ (4.86평)
건물	고산동 989-1	4 철근콘크리트구조	83.7㎡ (25.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고산택지개발지구내 공동주택, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층건내 제1층 102호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 강화유리, 샷시창호 등 [이용상태] 기호1 : 근린생활시설(음식점)
기호2 : 근린생활시설(골프연습장)
기호3 : 근린생활시설(의류판매업)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 아래 상호로 운영중임.
기호1 : 추억82 꽈배기 핫도그 기호2 : R&T GOLF 기호3 : 이프유마인

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	409호전부	1차:2021.12.282차:2024.06.24	[보]15,000,000 [월]1차:1,200,0002차:1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	근저당권	1,260,000,000원
2023년7월13일	가압류	279,374,128원
2024년1월19일	가압류	700,000,000원
2024년7월5일	압류
2024년9월4일	임의경매
2024년10월24일	압류
2024년10월28일	가압류	52,333,625원
2024년11월11일	압류
2025년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,182,988원원	245,459,378원원	57%	2.3회회
6개월	430,506,390원원	267,655,102원원	60%	2.1회회
12개월	429,179,222원원	266,252,598원원	59%	2.1회회

의정부 근린상가 경매물건 | 2024타경85942 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 근린생활시설(의류판매업)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지하1층,지상5층 상가건물인 우인더프라임주건축물제1동 집합건물중 1층에 위치한 본건 1번부동산(102호)은 용도상 제1종근린생활시설인 음식점으로서 현재`추억82`란 상호의 꽈베기음식점(상가임차인 전홍석)이 영업중이며(집합건축물대장 및 상가임대차현황서,현황사진 참조), 4층에 위치한 본건 2번부동산(408호)은 용도상 제2종근린생활시설인 골프연습장으로서 현재`알앤티골프`라는 상호의 개인골프강습소(상가임차인 조현호)가 운영중이며(집합건축물대장 및 상가임대차현황서,현황사진 참조), 4층에 2번부동산과 경계를 같이하며 같은 방향으로 나란히 위치한 본건3번부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85942 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 546,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경252	[근린상가]경기도 의정부시 호원동 455-5 브랜드상설매장 건물: 16.56평 토지(대지권): 12.62평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2025타경70701	[근린상가]경기도 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 건물: 39.02평 토지(대지권): 8.49평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7164	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.91평	436,600,000원 213,934,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경92711	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.11평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3575	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 125-5 [유치권] 건물: 747.54평 토지(대지권): 140.63평	6,480,000,000원 3,175,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 176,988,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 165,326,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 310,415,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 216,090,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 278,516,000원	재진행 (3회)