[34%] 의정부시 의정부동 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

의정부시 125-5에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 의정부시 의정부동 125-5 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3575 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준주거지역
"주거기능을 주로 하되, 상업적 기능의 보완이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다."

소 재 지	경기도 의정부시 태평로 76, 7층
물건용도	상가
토지면적	464.90㎡(140.63평)
건물면적	2,471.22㎡(747.54평)
사건번호	2024타경3575
감정평가액	6,480,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,222,640,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
건물	의정부동 125-5	7 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)
	의정부동 125-5	8 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)
	의정부동 125-5	9 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부제일시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설, 시장 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 1호선 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
[건물구조] 구조 : 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 7층,8층,9층으로서 (건물사용승인일 : 1998.12.22)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일,내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(목욕장시설, 7층 : 남자사우나(온탕, 냉탕, 열탕, 이벤트탕, 히노끼탕, 이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실, 이발소, 신발장, 수면실, 직원휴게실, 계단실 등, 8층 : 찜질방(산림욕방, 황토불가마, 소금방, 자수정 불가마, 매점, 스포츠 맛사지, 피부 관리실, 헬스장, P.C방, 식당, 카운터, 화장실, 홀, 계단실, 9층 : 여자사우나(온탕, 냉탕, 열탕, 이벤트탕, 히노끼탕, 안마탕, 자수정냉방, 이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실, 황토불가마, 좌욕방, 직원휴게실, 화장실, 계단실 등))으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 정방형의 토지로서 구분건물(위락 및 판매시설, 운동시설, 제1종 근린생활 시설 등)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터, 남측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WUOO	8층 일부(스포츠마사지)	2022.03.27	[보]15,000,000 [월]400,000
김OO	7층 일부(이발)		[보]5,000,0005,000,000 [월]300,000300,000
김OO	9층일부(좌욕실)		[보]10,000,00010,000,000 [월]300,000300,000
나OO	7,8,9층 전부	2024.03.08.	[보]190,000,000
노OO	9충 일부(여탕매점)		[보]20,000,00020,000,000 [월]0원
손OO	7층 일부(남탕세신)		[보]20,000,000 [월]1,500,000
신OO	9층 일부(여탕세신)		[보]15,000,000 [월]1,200,000
우OO	7층 일부(남탕 매점)		[보]70,000,00070,000,000 [월]0원
우OO	8층 일부(식당)	2009.01.30.	[보]120,000,000 [월]600,000
조OO	8층 일부(스넥코너)	2006.10.09.	[보]50,000,000
최OO	9층 일부(여탕세신)		[보]15,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월3일	소유권
2002년6월3일	근저당권	3,250,000,000원
2002년12월4일	근저당권	1,430,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,333,333원원	130,128,500원원	44%	2.8회회
6개월	637,126,889원원	322,941,839원원	50%	2.5회회
12개월	650,225,585원원	326,638,642원원	50%	2.5회회

[34%] 의정부시 의정부동 상가 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제1종근린생활시설(7층 남자사우나, 8층 찜질방, 9층 여자사우나 등)로 이용중임 3. 목욕장 운영에 필요한 일정시설(사우나설비 및 인테리어, 부합물 등) 본건에 포함하여 평가함 4. 유치권자 나윤석으로부터 공사수리청구금(보일러 동체 교체비용) 금 20,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유 치권이 있다는 신고(2024.8.22.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1, 2, 3.은 `아쿠아랜드보석사우나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3575 (의정부지방법원)

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